Dubais Abschaffung der Dh750.000-Grenze löst Nachfrageboom bei zweijährigen Immobilien-Visa aus

Immobilienagenturen verzeichnen einen deutlichen Anstieg der Anfragen für Wohnungen unter 750.000 Dh, seit Dubai Anfang dieses Jahres stillschweigend die Mindestinvestitionsanforderung für das zweijährige Investorenvisum für Immobilien abgeschafft hat. Die Änderung – bestätigt durch das Taskeen-Programm des Dubai Land Department – bedeutet, dass nun alleinige Eigentümer **jeder** fertiggestellten Immobilie unabhängig vom Preis berechtigt sind. Marktdaten, die am 1. Juli mit den Khaleej Times geteilt wurden, zeigen, dass Einzimmerwohnungen in Jumeirah Village Circle, Dubai South und International City vor allem Erstkäufer aus Indien, Großbritannien und Südostasien anziehen, die das Visum als erschwinglichen „sanften Einstieg“ sehen, bevor sie in höherwertige Golden-Visa-Immobilien investieren. Die Transaktionszahlen für Wohnungen unter 750.000 Dh stiegen im Mai und Juni im Vergleich zum Vormonat um 14 Prozent, obwohl der Gesamtmarkt für Immobilienverkäufe sich abkühlte. Gemeinschaftlich genutzte Immobilien unterliegen weiterhin der Regel, dass pro Anteil mindestens 400.000 Dh investiert werden müssen – eine Schutzmaßnahme, die laut Analysten Mikroinvestitionen in Form von Token verhindert. Dennoch erweitert das flexiblere Programm den Zugang zur Aufenthaltsgenehmigung für Remote-Arbeiter, Berater und Kleinunternehmer, die eine Basis in den VAE benötigen, aber nicht über das Kapital für eine Golden-Visa-Immobilie im Wert von 2 Millionen Dh verfügen. Aus Sicht der Unternehmensmobilität bietet das überarbeitete Visum HR-Teams eine kostengünstigere Möglichkeit, vielversprechende Talente zu gewinnen, die lieber selbst für ihr Visum sorgen, statt auf arbeitgebergestützte Aufenthaltsgenehmigungen angewiesen zu sein. Umzugsdienstleister passen ihre Lebenshaltungskostenmodelle an und stellen fest, dass Hypothekenzahlungen für ein Studio im Wert von 700.000 Dh oft niedriger sind als die jährliche Miete für eine vergleichbare Wohnung – ein attraktives Angebot für langfristige Expats. Beobachter sehen in der Politik einen gegenläufigen Puffer, der die Wohnungsnachfrage stützt, während 2026 eine Angebotswelle von 50.000 neuen Einheiten bevorsteht. Ob dies zu steigenden Preisen führt, bleibt abzuwarten, doch vorerst festigt es Dubais Ruf für flexible Aufenthaltsregelungen, die die Stadt im globalen Wettbewerb um Talente wettbewerbsfähig halten.