L’abolizione della soglia di 750.000 Dh a Dubai scatena un’impennata nella domanda di visti biennali legati agli immobili

Le agenzie immobiliari segnalano un netto aumento delle richieste per unità abitative sotto i 750.000 Dh, dopo che Dubai ha eliminato silenziosamente, all’inizio di questa primavera, il requisito minimo di investimento per il visto investitore immobiliare biennale. La modifica – confermata dal programma Taskeen del Dipartimento del Territorio di Dubai – consente ora ai proprietari unici di **qualsiasi** immobile completato di qualificarsi, indipendentemente dal prezzo.

I dati di mercato condivisi con Khaleej Times il 1° luglio mostrano che i monolocali a Jumeirah Village Circle, Dubai South e International City attirano acquirenti alle prime armi provenienti da India, Regno Unito e Sud-est asiatico, che vedono il visto come un “atterraggio morbido” accessibile prima di investire in proprietà di valore superiore per il Golden Visa.

I volumi di transazioni per case sotto i 750.000 Dh sono aumentati del 14% mese su mese a maggio e giugno, nonostante il raffreddamento generale del mercato immobiliare. Le proprietà in comproprietà mantengono ancora la regola di idoneità di 400.000 Dh per quota, una misura che, secondo gli analisti, impedisce micro-investimenti simbolici.



Tuttavia, il nuovo schema più flessibile amplia l’accesso alla residenza per lavoratori da remoto, consulenti e piccoli imprenditori che necessitano di una base negli Emirati ma non dispongono del capitale per una proprietà da 2 milioni di Dh per il Golden Visa.

Dal punto di vista della mobilità aziendale, il visto rivisto offre ai team HR una soluzione a costi inferiori per talenti ad alto potenziale che preferiscono l’auto-sponsorizzazione rispetto ai permessi di soggiorno rilasciati dal datore di lavoro.

I fornitori di servizi per il trasferimento stanno aggiornando i modelli di costo della vita, osservando che le rate del mutuo per un monolocale da 700.000 Dh possono essere inferiori all’affitto annuale di un’unità comparabile – un vantaggio per gli espatriati a lungo termine.

Gli osservatori considerano questa politica un cuscinetto anticiclico che sostiene la domanda abitativa in vista di un’ondata di offerta di 50.000 nuove unità prevista per il 2026. Resta da vedere se ciò si tradurrà in un apprezzamento dei prezzi, ma per ora conferma la reputazione di Dubai per regole di residenza agili che mantengono la città competitiva nella corsa globale ai talenti.