रियल एस्टेट एजेंसियों ने बताया है कि इस वसंत में दुबई ने चुपचाप दो साल के प्रॉपर्टी इन्वेस्टर वीजा के लिए न्यूनतम निवेश की शर्त हटाने के बाद Dh750,000 से कम कीमत वाले यूनिट्स की पूछताछ में स्पष्ट बढ़ोतरी हुई है। दुबई लैंड डिपार्टमेंट के तस्कीन प्रोग्राम द्वारा पुष्टि किए गए इस बदलाव का मतलब है कि अब किसी भी पूरी हुई संपत्ति के एकल मालिक वीजा के लिए पात्र हैं, चाहे उसकी कीमत कुछ भी हो। 1 जुलाई को खलीज टाइम्स के साथ साझा किए गए बाजार डेटा से पता चलता है कि जुमेराह विलेज सर्कल, दुबई साउथ और इंटरनेशनल सिटी में स्टूडियो अपार्टमेंट्स पहली बार खरीदारों को आकर्षित कर रहे हैं, जिनमें भारत, यूके और दक्षिण पूर्व एशिया के लोग शामिल हैं, जो इस वीजा को एक किफायती "सॉफ्ट-लैंडिंग" के रूप में देखते हैं इससे पहले कि वे उच्च मूल्य वाले गोल्डन वीजा निवेशों के लिए प्रतिबद्ध हों। मई और जून में Dh750k से कम कीमत वाले घरों के लेनदेन की मात्रा महीने-दर-महीने 14 प्रतिशत बढ़ी, जबकि व्यापक बिक्री बाजार ठंडा पड़ा। संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्तियों पर अभी भी Dh400,000 प्रति शेयर पात्रता नियम लागू है, जिसे विश्लेषक टोकनयुक्त सूक्ष्म निवेशों को रोकने के लिए एक सुरक्षा उपाय मानते हैं। फिर भी, यह अधिक लचीला योजना दूरस्थ कामगारों, सलाहकारों और छोटे व्यवसाय मालिकों के लिए निवास की पहुंच बढ़ाती है जिन्हें यूएई में आधार की जरूरत है लेकिन उनके पास Dh2 मिलियन के गोल्डन वीजा प्रॉपर्टी के लिए पूंजी नहीं है। कॉर्पोरेट मोबिलिटी के नजरिए से, संशोधित वीजा एचआर टीमों को उच्च क्षमता वाले प्रतिभाओं के लिए कम लागत वाला रास्ता प्रदान करता है, जो नियोक्ता द्वारा जारी निवास परमिट पर निर्भर रहने के बजाय स्वयं प्रायोजित होना पसंद करते हैं। रिलोकेशन प्रदाता लागत-जीवन मॉडल अपडेट कर रहे हैं, यह नोट करते हुए कि Dh700k के स्टूडियो पर मॉर्गेज भुगतान तुलनीय यूनिट के वार्षिक किराए से कम हो सकता है – जो दीर्घकालिक प्रवासियों के लिए आकर्षक है। विशेषज्ञ इस नीति को एक विरोधी चक्रीय बफर के रूप में देखते हैं जो 2026 में 50,000 नए यूनिट्स की आपूर्ति की लहर के बीच आवास मांग का समर्थन करता है। यह कीमतों में वृद्धि में बदलता है या नहीं, यह अभी देखना बाकी है, लेकिन फिलहाल यह दुबई की चुस्त निवास नियमों की प्रतिष्ठा को मजबूत करता है जो शहर को वैश्विक प्रतिभा की खोज में प्रतिस्पर्धी बनाए रखता है।
स्रोत: Khaleej Times
