Việc Dubai bãi bỏ ngưỡng 750.000 Dirham khiến nhu cầu xin visa liên kết bất động sản 2 năm tăng vọt

Các công ty bất động sản báo cáo lượng hỏi mua tăng rõ rệt đối với các căn hộ có giá dưới 750.000 Dirham sau khi Dubai âm thầm bãi bỏ yêu cầu đầu tư tối thiểu cho visa nhà đầu tư bất động sản hai năm vào đầu mùa xuân này. Thay đổi này – được xác nhận bởi chương trình Taskeen của Sở Đất đai Dubai – có nghĩa là chủ sở hữu duy nhất của bất kỳ bất động sản hoàn thiện nào đều đủ điều kiện, bất kể giá trị. Dữ liệu thị trường chia sẻ với Khaleej Times ngày 1/7 cho thấy các căn hộ studio tại Jumeirah Village Circle, Dubai South và International City thu hút người mua lần đầu từ Ấn Độ, Anh và Đông Nam Á, những người xem visa này như một “bước đệm” chi phí thấp trước khi đầu tư vào các bất động sản giá trị cao hơn thuộc chương trình Golden Visa. Khối lượng giao dịch các căn hộ dưới 750.000 Dirham tăng 14% theo tháng trong tháng 5 và 6, dù thị trường bán rộng lớn hơn có dấu hiệu hạ nhiệt. Các bất động sản sở hữu chung vẫn áp dụng quy định đủ điều kiện 400.000 Dirham cho mỗi phần sở hữu, một biện pháp bảo vệ mà các chuyên gia cho rằng ngăn chặn các khoản đầu tư vi mô mang tính tượng trưng. Tuy nhiên, chương trình linh hoạt hơn này mở rộng cơ hội cư trú cho người làm việc từ xa, tư vấn viên và chủ doanh nghiệp nhỏ cần có cơ sở tại UAE nhưng không đủ vốn để mua bất động sản trị giá 2 triệu Dirham theo chương trình Golden Visa. Về mặt di chuyển nhân sự doanh nghiệp, visa sửa đổi cung cấp cho các đội ngũ nhân sự một con đường chi phí thấp hơn để thu hút nhân tài tiềm năng cao, những người thích tự tài trợ thay vì phụ thuộc vào giấy phép cư trú do nhà tuyển dụng cấp. Các nhà cung cấp dịch vụ chuyển nhà đang cập nhật mô hình chi phí sinh hoạt, lưu ý rằng khoản trả góp thế chấp cho căn studio giá 700.000 Dirham có thể thấp hơn tiền thuê nhà hàng năm cho căn tương đương – điều này thu hút người nước ngoài định cư lâu dài. Các chuyên gia đánh giá chính sách này như một biện pháp đệm ngược chu kỳ, hỗ trợ nhu cầu nhà ở trong bối cảnh nguồn cung 50.000 căn mới dự kiến ra mắt vào năm 2026. Liệu điều này có dẫn đến tăng giá hay không còn phải chờ thời gian, nhưng hiện tại nó củng cố danh tiếng của Dubai về các quy định cư trú linh hoạt, giúp thành phố duy trì sức cạnh tranh trong cuộc đua thu hút nhân tài toàn cầu.