Dubai elimina limite de Dh750 mil e dispara demanda por vistos vinculados a imóveis de 2 anos

Agências imobiliárias relatam aumento significativo nas consultas por unidades com preço abaixo de Dh750.000 após Dubai remover discretamente, no início desta primavera, o requisito mínimo de investimento para o visto de investidor imobiliário de dois anos. A mudança – confirmada pelo programa Taskeen do Departamento de Terras de Dubai – significa que proprietários únicos de **qualquer** imóvel concluído agora se qualificam, independentemente do valor. Dados de mercado compartilhados com o Khaleej Times em 1º de julho mostram que apartamentos tipo estúdio em Jumeirah Village Circle, Dubai South e International City estão atraindo compradores de primeira viagem da Índia, Reino Unido e Sudeste Asiático, que veem o visto como uma “porta de entrada” acessível antes de investir em imóveis de maior valor para o Golden Visa. O volume de transações para imóveis abaixo de Dh750 mil cresceu 14% mês a mês em maio e junho, mesmo com o mercado de vendas mais amplo desacelerando. Propriedades com copropriedade ainda mantêm a regra de elegibilidade de Dh400.000 por cota, uma medida que, segundo analistas, evita microinvestimentos simbólicos. Ainda assim, o esquema mais flexível amplia o acesso à residência para trabalhadores remotos, consultores e pequenos empresários que precisam de uma base nos Emirados Árabes Unidos, mas não têm capital para um imóvel de Dh2 milhões para o Golden Visa. Do ponto de vista da mobilidade corporativa, o visto revisado oferece às equipes de RH uma alternativa de menor custo para talentos promissores que preferem patrocinar a si mesmos em vez de depender de permissões de residência emitidas pelo empregador. Empresas de realocação estão atualizando seus modelos de custo de vida, observando que o pagamento de hipoteca de um estúdio de Dh700 mil pode ser menor que o aluguel anual de uma unidade semelhante – um atrativo para expatriados de longo prazo. Observadores veem a política como um amortecedor anticíclico que sustenta a demanda por moradia diante de uma onda iminente de oferta de 50.000 novas unidades em 2026. Se isso resultará em valorização dos preços ainda é incerto, mas, por enquanto, reforça a reputação de Dubai por regras de residência ágeis que mantêm a cidade competitiva na atração global de talentos.