Penghapusan Batas Rp2,9 Miliar oleh Dubai Picu Lonjakan Permintaan Visa Properti Terkait 2 Tahun

Agen properti melaporkan peningkatan signifikan dalam permintaan untuk unit dengan harga di bawah Dh750.000 setelah Dubai diam-diam menghapus persyaratan investasi minimum untuk visa investor properti dua tahun pada awal musim semi ini. Perubahan ini – yang dikonfirmasi oleh program Taskeen dari Departemen Tanah Dubai – berarti pemilik tunggal dari **properti selesai** apa pun kini memenuhi syarat, tanpa memandang harga. Data pasar yang dibagikan kepada Khaleej Times pada 1 Juli menunjukkan apartemen studio di Jumeirah Village Circle, Dubai South, dan International City menarik pembeli pertama kali dari India, Inggris, dan Asia Tenggara yang melihat visa ini sebagai “soft-landing” terjangkau sebelum berkomitmen pada investasi Golden Visa bernilai lebih tinggi. Volume transaksi untuk rumah di bawah Dh750.000 naik 14 persen secara bulanan pada Mei dan Juni, meskipun pasar penjualan secara umum melambat. Properti dengan kepemilikan bersama masih menerapkan aturan kelayakan Dh400.000 per saham, sebagai langkah pengaman yang menurut analis mencegah investasi mikro tokenisasi. Namun, skema yang lebih fleksibel ini memperluas akses residensi bagi pekerja jarak jauh, konsultan, dan pemilik usaha kecil yang membutuhkan basis di UAE tetapi tidak memiliki modal untuk properti Golden Visa senilai Dh2 juta. Dari perspektif mobilitas korporat, visa yang direvisi ini menawarkan tim HR jalur biaya lebih rendah untuk talenta berpotensi tinggi yang lebih memilih sponsor mandiri daripada bergantung pada izin tinggal yang dikeluarkan oleh perusahaan. Penyedia layanan relokasi sedang memperbarui model biaya hidup, mencatat bahwa pembayaran hipotek untuk studio senilai Dh700.000 bisa lebih rendah daripada sewa tahunan unit sebanding – daya tarik bagi ekspatriat jangka panjang. Para pengamat melihat kebijakan ini sebagai penyangga kontra-siklus yang mendukung permintaan perumahan di tengah gelombang pasokan 50.000 unit baru yang akan datang pada 2026. Apakah ini akan berujung pada kenaikan harga masih harus dilihat, tapi untuk saat ini kebijakan ini mengukuhkan reputasi Dubai sebagai kota dengan aturan residensi yang gesit dan menjaga daya saingnya dalam perburuan talenta global.