Zniesienie w Dubaju progu 750 tys. dirhamów wywołuje gwałtowny wzrost popytu na 2-letnie wizy powiązane z nieruchomościami

Agencje nieruchomości odnotowują wyraźny wzrost zapytań o mieszkania poniżej 750 000 dirhamów po tym, jak Dubaj na początku wiosny cicho zlikwidował minimalny wymóg inwestycyjny dla dwuletniej wizy inwestora nieruchomości. Zmiana – potwierdzona przez program Taskeen Departamentu Nieruchomości Dubaju – oznacza, że właściciele pojedynczych, ukończonych nieruchomości kwalifikują się do wizy, niezależnie od ceny. Dane rynkowe udostępnione Khaleej Times 1 lipca pokazują, że kawalerki w Jumeirah Village Circle, Dubai South i International City przyciągają pierwszych nabywców z Indii, Wielkiej Brytanii i Azji Południowo-Wschodniej, którzy postrzegają wizę jako przystępny „miękki start” przed inwestycjami w droższe nieruchomości z Golden Visa. Liczba transakcji mieszkań poniżej 750 tys. dirhamów wzrosła o 14% miesiąc do miesiąca w maju i czerwcu, mimo że ogólny rynek sprzedaży nieco się ochłodził. Współwłasność nieruchomości nadal wymaga minimalnej wartości udziału 400 000 dirhamów, co – według analityków – zapobiega mikroinwestycjom opartym na tokenizacji. Nowe, bardziej elastyczne zasady rozszerzają jednak dostęp do rezydencji dla pracowników zdalnych, konsultantów i właścicieli małych firm, którzy potrzebują bazy w ZEA, ale nie dysponują kapitałem na nieruchomość za 2 miliony dirhamów w ramach Golden Visa. Z perspektywy mobilności korporacyjnej, zmieniona wiza oferuje zespołom HR tańszą ścieżkę dla utalentowanych pracowników, którzy wolą samodzielnie sponsorować swój pobyt, zamiast polegać na pozwoleniach wydawanych przez pracodawcę. Firmy zajmujące się relokacją aktualizują modele kosztów życia, zauważając, że raty kredytu hipotecznego na kawalerkę za 700 tys. dirhamów mogą być niższe niż roczny czynsz za podobne mieszkanie – co jest atrakcyjne dla długoterminowych ekspatów. Obserwatorzy postrzegają tę politykę jako przeciwsłoneczny bufor wspierający popyt na mieszkania w obliczu nadchodzącej fali podaży 50 000 nowych jednostek w 2026 roku. Czy przełoży się to na wzrost cen, czas pokaże, ale na razie umacnia to reputację Dubaju jako miasta z elastycznymi zasadami rezydencji, które utrzymują jego konkurencyjność w globalnym wyścigu o talenty.