Afschaffing van de Dh750k-drempel in Dubai zorgt voor sterke toename in vraag naar 2-jarige vastgoedvisa

Makelaars melden een duidelijke toename van het aantal aanvragen voor woningen onder de 750.000 dirham sinds Dubai begin dit voorjaar stilletjes de minimale investeringsvereiste voor het tweejarige vastgoedinvesteerdersvisum heeft afgeschaft. De wijziging – bevestigd door het Taskeen-programma van het Dubai Land Department – betekent dat eigenaren van **elke** voltooide woning nu in aanmerking komen, ongeacht de prijs. Marktgegevens die op 1 juli met Khaleej Times werden gedeeld, laten zien dat studio-appartementen in Jumeirah Village Circle, Dubai South en International City vooral eerste kopers aantrekken uit India, het Verenigd Koninkrijk en Zuidoost-Azië, die het visum zien als een betaalbare “zachte landing” voordat ze investeren in duurdere Golden Visa-panden. Het aantal transacties voor woningen onder de 750.000 dirham steeg in mei en juni met 14 procent ten opzichte van de voorgaande maand, terwijl de bredere verkoopmarkt juist afkoelde. Gezamenlijk eigendom van woningen blijft gebonden aan een regel van 400.000 dirham per aandeel, een maatregel die volgens analisten voorkomt dat er sprake is van symbolische micro-investeringen. Desondanks vergroot het flexibeler beleid de toegang tot verblijfsvergunningen voor remote workers, consultants en kleine ondernemers die een basis in de VAE nodig hebben, maar niet het kapitaal voor een Golden Visa-pand van 2 miljoen dirham. Vanuit het oogpunt van corporate mobility biedt het aangepaste visum HR-teams een goedkopere route voor talent met potentie die liever zelf hun verblijfsvergunning regelen dan afhankelijk zijn van een werkgever. Verhuisbedrijven passen hun kostenmodellen aan en merken op dat hypotheeklasten voor een studio van 700.000 dirham soms lager kunnen zijn dan de jaarlijkse huur van een vergelijkbare woning – een aantrekkelijk vooruitzicht voor expats die voor langere tijd blijven. Waarnemers zien het beleid als een tegenwicht dat de vraag naar woningen ondersteunt, temidden van een verwachte aanbodgolf van 50.000 nieuwe eenheden in 2026. Of dit ook leidt tot waardestijgingen, moet nog blijken, maar voorlopig versterkt het de reputatie van Dubai als een stad met flexibele verblijfsregels die de concurrentiepositie in de wereldwijde talentenjacht behouden.