การยกเลิกเกณฑ์ 750,000 ดีแอร์ในดูไบ กระตุ้นความต้องการวีซ่าผูกกับอสังหาริมทรัพย์ 2 ปีพุ่งสูงขึ้น

เอเจนซี่อสังหาริมทรัพย์รายงานว่ามีการสอบถามเกี่ยวกับยูนิตที่มีราคาต่ำกว่า 750,000 ดีแอร์เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด หลังจากดูไบได้ยกเลิกข้อกำหนดการลงทุนขั้นต่ำสำหรับวีซ่านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระยะเวลา 2 ปีอย่างเงียบๆ เมื่อต้นฤดูใบไม้ผลิที่ผ่านมา การเปลี่ยนแปลงนี้ – ซึ่งได้รับการยืนยันโดยโครงการ Taskeen ของกรมที่ดินดูไบ – หมายความว่าผู้เป็นเจ้าของเพียงคนเดียวของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้ว **ทุกประเภท** สามารถสมัครได้โดยไม่คำนึงถึงราคา ข้อมูลตลาดที่แชร์กับ Khaleej Times เมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม แสดงให้เห็นว่าอพาร์ตเมนต์สตูดิโอใน Jumeirah Village Circle, Dubai South และ International City ดึงดูดผู้ซื้อหน้าใหม่จากอินเดีย สหราชอาณาจักร และเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ที่มองว่าวีซ่านี้เป็นทางเลือกที่เข้าถึงได้ง่ายสำหรับการ “เริ่มต้นอย่างนุ่มนวล” ก่อนที่จะลงทุนในวีซ่าทองคำมูลค่าสูงขึ้น ปริมาณการทำธุรกรรมสำหรับบ้านที่มีราคาต่ำกว่า 750,000 ดีแอร์เพิ่มขึ้น 14 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเดือนต่อเดือนในเดือนพฤษภาคมและมิถุนายน แม้ว่าตลาดขายโดยรวมจะชะลอตัว อสังหาริมทรัพย์ที่มีเจ้าของร่วมยังคงมีกฎเกณฑ์การมีสิทธิ์ที่ 400,000 ดีแอร์ต่อหุ้น ซึ่งนักวิเคราะห์มองว่าเป็นมาตรการป้องกันไม่ให้เกิดการลงทุนขนาดเล็กแบบโทเคน อย่างไรก็ตาม โครงการที่ยืดหยุ่นมากขึ้นนี้ช่วยขยายโอกาสในการขอพำนักสำหรับพนักงานทำงานระยะไกล ที่ปรึกษา และเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กที่ต้องการฐานในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์แต่ไม่มีทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์วีซ่าทองคำมูลค่า 2 ล้านดีแอร์ จากมุมมองการเคลื่อนย้ายแรงงานในองค์กร วีซ่าที่ปรับปรุงใหม่นี้มอบทางเลือกต้นทุนต่ำสำหรับทีมทรัพยากรบุคคลในการดึงดูดบุคลากรที่มีศักยภาพสูงซึ่งต้องการสนับสนุนตัวเองแทนการพึ่งพาวีซ่าที่นายจ้างออกให้ ผู้ให้บริการย้ายถิ่นกำลังปรับแบบจำลองต้นทุนการครองชีพ โดยชี้ว่าการผ่อนชำระจำนองสำหรับสตูดิโอราคา 700,000 ดีแอร์ อาจต่ำกว่าค่าเช่ารายปีของยูนิตที่เทียบเท่า ซึ่งเป็นจุดดึงดูดสำหรับชาวต่างชาติที่อยู่ระยะยาว ผู้สังเกตการณ์มองว่านโยบายนี้เป็นตัวช่วยต้านวัฏจักรที่สนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัยท่ามกลางคลื่นอุปทานใหม่ 50,000 ยูนิตที่จะมาถึงในปี 2026 ว่าจะส่งผลให้ราคาปรับตัวสูงขึ้นหรือไม่นั้นยังต้องติดตาม แต่ในตอนนี้นโยบายนี้ช่วยเสริมภาพลักษณ์ของดูไบในฐานะเมืองที่มีกฎระเบียบการพำนักที่ยืดหยุ่นและทันสมัย ทำให้เมืองนี้ยังคงแข่งขันได้ในการแย่งชิงบุคลากรระดับโลก