La ville de Vienne prépare un durcissement de son Bauordnung (règlement d’urbanisme) qui limiterait fortement les nouvelles locations de courte durée, selon des documents consultés par The Local le 16 octobre. Selon ce projet, tout nouvel hébergement touristique dans des immeubles à usage mixte devra comprendre au moins trois unités indépendantes et disposer d’une entrée distincte donnant sur la rue — ce qui revient à interdire les Airbnbs d’un seul appartement issus de la transformation d’anciens bureaux ou commerces. Un vote au conseil municipal est prévu pour le 20 octobre. L’Association des propriétaires d’appartements (VDAV) dénonce un plan qui compromet les efforts de revitalisation des rues commerçantes désertées en réutilisant les locaux commerciaux vacants. En revanche, les ONG de logement et les associations de riverains saluent cette mesure, estimant que les locations de courte durée font grimper les loyers et vident les quartiers de leurs habitants. Si elle est adoptée, cette réglementation s’ajoutera à un système d’enregistrement des hôtes prévu pour 2027 et pourrait servir de modèle à d’autres villes autrichiennes confrontées au surtourisme. Les prestataires de logements d’entreprise et de relocation devront s’assurer que toute nouvelle unité à Vienne respecte la règle des « trois unités minimum avec entrée indépendante », sous peine d’amendes pouvant atteindre 50 000 € et d’une requalification forcée en location résidentielle. Les gestionnaires de mobilité organisant des séjours prolongés pour des transferts professionnels sont invités à sécuriser dès maintenant les logements conformes existants avant l’entrée en vigueur de la nouvelle règle et à revoir les clauses d’annulation pour les réservations postérieures à 2027, date à partir de laquelle les contrôles devraient se renforcer.
Source : The Local Austria
