La Ciudad de Viena está preparando un endurecimiento adicional de su Bauordnung (código de construcción) que restringiría significativamente las nuevas propiedades de alquiler a corto plazo, según documentos vistos por The Local el 16 de octubre. Según el borrador, cualquier nuevo alojamiento turístico en edificios de uso mixto debe contar con al menos tres unidades independientes y tener una entrada separada desde la calle, lo que en la práctica prohibiría los Airbnbs de un solo apartamento creados a partir de la conversión de oficinas o tiendas antiguas. La votación en el ayuntamiento está prevista para el 20 de octubre. La Asociación de Propietarios de Apartamentos (VDAV) afirma que el plan socava los esfuerzos por revitalizar las calles comerciales con alta tasa de vacantes mediante la reutilización de espacios comerciales vacíos. En cambio, ONG de vivienda y grupos de vecinos aplauden la medida, argumentando que los alquileres a corto plazo inflan los precios y vacían los barrios. De aprobarse, las normas se sumarán a un sistema de registro de anfitriones previsto para 2027 y podrían servir de modelo para otras ciudades austríacas que enfrentan problemas de turismo masivo. Las empresas de alojamiento corporativo y de reubicación deberán asegurarse de que cualquier nueva unidad en Viena cumpla con el requisito de “tres unidades más entrada propia” o arriesgarse a multas elevadas (hasta 50.000 €) y a la reclasificación forzosa como alquileres residenciales. Los gestores de movilidad que organicen estancias prolongadas para empleados transferidos deberían asegurar el inventario existente que cumpla con la normativa antes del cambio y revisar las cláusulas de cancelación para reservas posteriores a 2027, cuando se espera un aumento en la aplicación de las normas.
Fuente: The Local Austria
