维也纳计划出台更严格的Airbnb规定，影响办公楼改建度假公寓

维也纳市正准备进一步收紧其建筑法规（Bauordnung），这将大幅限制新的短期租赁房源，据《本地新闻》10月16日获得的文件显示。根据草案，任何位于混合用途建筑中的新旅游住宿必须至少包含三个独立单元，并拥有独立的街道入口——这实际上禁止了通过改造旧办公楼或商铺而成的单套公寓Airbnb。市议会投票定于10月20日进行。

公寓房东协会（VDAV）表示，该计划削弱了通过改造空置商业空间来振兴高空置率商业街的努力。相比之下，住房非政府组织和居民团体则对此举表示欢迎，认为短期租赁推高了租金，导致社区空心化。



如果该规定通过，将与计划于2027年实施的房东登记系统并行，可能成为其他面临过度旅游压力的奥地利城市的范本。企业住房和搬迁服务提供商需确保维也纳的新房源符合“三单元加独立入口”的标准，否则将面临高达5万欧元的罚款，并被强制重新归类为长期住宅租赁。

负责为调动人员安排长期住宿的流动性经理应在规则变更前锁定现有合规房源，并审查2027年后预订的取消条款，因为届时执法力度预计将加强。