ウィーン市は、短期賃貸物件の新規登録を大幅に制限する建築規則（Bauordnung）のさらなる厳格化を準備していることが、10月16日にThe Localが入手した文書で明らかになりました。草案によると、複合用途ビル内の新しい観光宿泊施設は、少なくとも3つの独立したユニットを備え、専用の通り口を持つ必要があり、これにより元オフィスや店舗を改装した単一アパートのAirbnbは事実上禁止されます。市議会での投票は10月20日に予定されています。アパート大家協会（VDAV）は、この計画が空き店舗を活用して高い空室率の商店街を再活性化する取り組みを損なうと批判しています。一方で、住宅関連のNGOや住民団体は、短期賃貸が家賃の高騰や地域の空洞化を招くとして、この措置を歓迎しています。施行されれば、この規則は2027年に導入予定のホスト登録制度と併せて運用され、過剰観光に悩む他のオーストリアの都市のモデルとなる可能性があります。企業向け住宅や転勤者向けの移転サービスは、ウィーンで新規ユニットを登録する際に「3ユニット以上かつ専用入口」の条件を満たす必要があり、違反すると最大5万ユーロの罰金や住宅賃貸への強制再分類のリスクがあります。長期滞在の手配を行うモビリティマネージャーは、規則変更前に既存の適合物件を確保し、2027年以降の予約キャンセル規定を見直すことが求められます。
