Perdebatan panjang di Swiss mengenai sejauh mana warga asing boleh berinvestasi dalam properti domestik mencapai puncaknya pada 15 Juli 2026, ketika Departemen Kehakiman Federal merilis tanggapan dari konsultasi tiga bulan terkait penguatan undang-undang Lex Koller. Rancangan revisi ini akan melarang orang yang berdomisili di luar negeri membeli saham di perusahaan properti residensial yang terdaftar—menutup celah yang menurut pemerintah memicu kenaikan harga di kota-kota seperti Zurich dan Lausanne. Partai kiri dan Partai Rakyat Swiss yang biasanya berseberangan dalam isu imigrasi, sama-sama mendukung usulan ini, dengan alasan modal asing tanpa batas mengganggu pasar perumahan dan merusak kohesi sosial. Sebaliknya, kelompok bisnis dan asosiasi agen properti memperingatkan “kerugian serius bagi Swiss sebagai pusat bisnis,” dengan beberapa REIT mengancam akan delisting jika aturan ini disahkan.
Dari perspektif mobilitas global, revisi ini akan berdampak nyata bagi ekspatriat yang ditugaskan di Swiss dalam jangka menengah hingga panjang. Meski penduduk asing dengan izin tinggal sah di Swiss masih bisa membeli rumah utama, investasi pada rumah kedua atau kepemilikan tidak langsung melalui dana properti akan menjadi jauh lebih sulit. Perusahaan mungkin menghadapi biaya perumahan yang lebih tinggi saat memindahkan eksekutif, terutama di kanton-kanton dengan pasokan yang sudah ketat.
![Konsultasi Ungkap Perpecahan Mendalam soal Pembatasan Ketat ‘Lex Koller’ bagi Pembeli Properti Asing]()
Konsultasi yang berakhir pada 15 Juli ini bertepatan dengan inisiatif populer untuk membatasi populasi Swiss pada angka sepuluh juta—menunjukkan bagaimana kekhawatiran soal perumahan dan migrasi saling terkait dalam wacana politik. Dewan Federal kini akan menyusun rancangan undang-undang final untuk parlemen; sumber dalam memperkirakan akan ada klausul kompromi yang mengecualikan warga UE/EFTA dengan izin tinggal permanen dan perusahaan multinasional yang mengelola asrama karyawan, namun pembatasan utama terhadap investor non-residen kemungkinan besar akan tetap berlaku.
Jika disahkan pada 2027, tim mobilitas global perlu meninjau kembali tunjangan perumahan jangka panjang dan mempertimbangkan opsi sewa daripada pembelian untuk staf yang masuk. Konsultan properti juga menyarankan agar rencana pembelian yang sudah ada segera direalisasikan sebelum masa transisi berakhir, karena hak waris mungkin akan dibatasi.
Dari perspektif mobilitas global, revisi ini akan berdampak nyata bagi ekspatriat yang ditugaskan di Swiss dalam jangka menengah hingga panjang. Meski penduduk asing dengan izin tinggal sah di Swiss masih bisa membeli rumah utama, investasi pada rumah kedua atau kepemilikan tidak langsung melalui dana properti akan menjadi jauh lebih sulit. Perusahaan mungkin menghadapi biaya perumahan yang lebih tinggi saat memindahkan eksekutif, terutama di kanton-kanton dengan pasokan yang sudah ketat.
Konsultasi yang berakhir pada 15 Juli ini bertepatan dengan inisiatif populer untuk membatasi populasi Swiss pada angka sepuluh juta—menunjukkan bagaimana kekhawatiran soal perumahan dan migrasi saling terkait dalam wacana politik. Dewan Federal kini akan menyusun rancangan undang-undang final untuk parlemen; sumber dalam memperkirakan akan ada klausul kompromi yang mengecualikan warga UE/EFTA dengan izin tinggal permanen dan perusahaan multinasional yang mengelola asrama karyawan, namun pembatasan utama terhadap investor non-residen kemungkinan besar akan tetap berlaku.
Jika disahkan pada 2027, tim mobilitas global perlu meninjau kembali tunjangan perumahan jangka panjang dan mempertimbangkan opsi sewa daripada pembelian untuk staf yang masuk. Konsultan properti juga menyarankan agar rencana pembelian yang sudah ada segera direalisasikan sebelum masa transisi berakhir, karena hak waris mungkin akan dibatasi.
Sumber: SWI swissinfo.ch
