Consultatie onthult diepe verdeeldheid over strengere ‘Lex Koller’-regels voor buitenlandse vastgoedkopers

De al lang lopende discussie in Zwitserland over de mate waarin buitenlanders mogen investeren in binnenlandse vastgoedmarkt bereikte op 15 juli 2026 een nieuw hoogtepunt, toen het Federaal Departement van Justitie de reacties publiceerde op een drie maanden durend overleg over het aanscherpen van de zogenaamde Lex Koller-wet. De voorgestelde wijziging zou personen die in het buitenland wonen verbieden aandelen te kopen in beursgenoteerde woningbouwbedrijven – een maas in de wet die volgens de overheid de prijsstijgingen in steden als Zürich en Lausanne aanjaagt. Zowel linkse partijen als de rechtse Zwitserse Volkspartij, die normaal gesproken lijnrecht tegenover elkaar staan op immigratiegebied, juichten het voorstel toe. Zij stellen dat onbeperkt buitenlands kapitaal de woningmarkt verstoort en de sociale samenhang ondermijnt. Zakenlobby’s en makelaarsverenigingen waarschuwden daarentegen voor “ernstige nadelen voor Zwitserland als vestigingsplaats,” waarbij meerdere vastgoedfondsen dreigen zich terug te trekken als de maatregel wordt aangenomen. Vanuit het perspectief van wereldwijde mobiliteit zal de wijziging tastbare gevolgen hebben voor expats die voor middellange tot lange termijn naar Zwitserland worden uitgezonden. Buitenlandse inwoners met geldige Zwitserse verblijfsvergunningen kunnen nog steeds een hoofdverblijf kopen, maar investeren in tweede woningen of indirect via vastgoedfondsen wordt aanzienlijk lastiger. Werkgevers kunnen daardoor hogere huisvestingskosten verwachten bij het verhuizen van leidinggevenden, vooral in populaire kantons waar het aanbod al krap is. Het overleg, dat op 15 juli afliep, valt samen met een volksinitiatief om de Zwitserse bevolking te begrenzen op tien miljoen – een extra voorbeeld van hoe zorgen over huisvesting en migratie politiek nauw met elkaar verweven zijn. De Bondsraad zal nu een definitief wetsvoorstel opstellen; ingewijden verwachten compromisteksten die EU/EFTA-burgers met een permanente verblijfsstatus en multinationals met personeelshuizen vrijstellen, maar de kernbeperking voor niet-ingezeten investeerders zal waarschijnlijk blijven staan. Als de wet in 2027 wordt aangenomen, zullen teams voor wereldwijde mobiliteit hun langetermijnhuisvestingsvergoedingen moeten herzien en mogelijk vaker kiezen voor huur in plaats van koop voor nieuwkomers. Vastgoedadviseurs raden ook aan geplande aankopen vóór het einde van de overgangsperiode vast te leggen, omdat overgangsrechten beperkt kunnen zijn.