스위스에서 외국인의 국내 부동산 투자 한도를 둘러싼 오랜 논쟁이 2026년 7월 15일 새로운 국면에 접어들었다. 연방 법무부가 이른바 ‘렉스 콜러(Lex Koller)’ 법 강화에 관한 3개월간의 공청회 결과를 발표한 것이다. 개정안 초안은 해외 거주자가 상장된 주거용 부동산 회사의 주식을 구매하는 것을 금지해, 정부가 지적한 취리히와 로잔 등 도시의 부동산 가격 상승을 부추기는 허점을 막는 내용을 담고 있다. 이민 문제에서 보통 대립하는 좌파 정당과 우파 스위스 인민당 모두 이 제안을 환영하며, 무제한 외국 자본이 주택 시장을 왜곡하고 사회적 결속을 해친다고 주장했다. 반면, 기업 로비와 부동산 중개업계는 “스위스의 비즈니스 환경에 심각한 불이익”이 초래될 수 있다며 경고했고, 일부 부동산투자신탁(REIT)은 법안 통과 시 상장 폐지를 검토하겠다고 밝혔다. 글로벌 모빌리티 관점에서 보면, 이번 개정안은 중장기 스위스 파견 근로자에게 실질적인 영향을 미칠 전망이다. 유효한 스위스 거주 허가를 가진 외국인은 여전히 1차 주택을 구매할 수 있지만, 별장이나 부동산 펀드를 통한 간접 투자에는 큰 제약이 따를 수 있다. 이에 따라 기업들은 특히 공급이 부족한 주요 주(칸톤)에서 임원 이주 시 주거 비용 부담이 커질 수 있다. 7월 15일 마감된 이번 공청회는 스위스 인구를 1,000만 명으로 제한하는 국민 발의와 맞물려, 주택 문제와 이민 불안이 정치 담론에서 어떻게 얽혀 있는지를 보여준다. 연방평의회는 이제 최종 법안을 마련해 의회에 제출할 예정이며, 내부 소식통에 따르면 영구 거주권을 가진 EU/EFTA 시민과 다국적 기업의 직원 기숙사 운영은 예외 조항에 포함될 가능성이 크다. 그러나 비거주 투자자에 대한 핵심 규제는 유지될 전망이다. 2027년 법안이 시행되면 글로벌 모빌리티 팀은 장기 주거 수당을 재검토하고, 입국 직원에 대해 구매보다는 임대 계약을 고려해야 할 것이다. 부동산 전문가들은 전환 기간이 끝나기 전에 계획된 매입을 서두를 것을 권고하며, 기존 권리 인정 범위가 제한될 수 있음을 경고하고 있다.
출처: SWI swissinfo.ch
