Cuộc tham vấn cho thấy sự chia rẽ sâu sắc về việc siết chặt giới hạn ‘Lex Koller’ đối với người nước ngoài mua bất động sản

Cuộc tranh luận kéo dài của Thụy Sĩ về việc người nước ngoài nên được phép đầu tư vào bất động sản trong nước đến mức nào đã đạt đến đỉnh điểm mới vào ngày 15 tháng 7 năm 2026, khi Bộ Tư pháp Liên bang công bố phản hồi từ cuộc tham vấn kéo dài ba tháng về việc siết chặt luật Lex Koller. Dự thảo sửa đổi sẽ cấm người cư trú ở nước ngoài mua cổ phần trong các công ty bất động sản nhà ở niêm yết—đóng một kẽ hở mà theo chính phủ đang đẩy giá nhà ở các thành phố như Zurich và Lausanne lên cao. Các đảng cánh tả và Đảng Nhân dân Thụy Sĩ cánh hữu, vốn thường đối lập về vấn đề nhập cư, đều ủng hộ đề xuất này, cho rằng vốn nước ngoài không kiểm soát đang làm méo mó thị trường nhà ở và phá vỡ sự gắn kết xã hội. Ngược lại, các hiệp hội doanh nghiệp và môi giới bất động sản cảnh báo về “những bất lợi nghiêm trọng đối với Thụy Sĩ như một trung tâm kinh doanh,” với một số quỹ đầu tư bất động sản (REIT) đe dọa sẽ rút niêm yết nếu biện pháp này được thông qua.



Từ góc độ di chuyển toàn cầu, sửa đổi này sẽ ảnh hưởng rõ rệt đến các chuyên gia nước ngoài được cử đến Thụy Sĩ làm việc trong trung và dài hạn. Trong khi người nước ngoài có giấy phép cư trú hợp lệ vẫn có thể mua nhà chính, việc đầu tư vào nhà thứ hai hoặc cổ phần gián tiếp qua các quỹ bất động sản có thể trở nên khó khăn hơn nhiều. Doanh nghiệp có thể phải đối mặt với chi phí nhà ở cao hơn khi điều chuyển nhân sự, đặc biệt ở các bang có thị trường nhà ở căng thẳng.

Cuộc tham vấn kết thúc vào ngày 15 tháng 7, trùng với sáng kiến dân sự nhằm giới hạn dân số Thụy Sĩ ở mức 10 triệu người—một minh chứng khác cho thấy mối liên hệ chặt chẽ giữa lo ngại về nhà ở và di cư trong diễn đàn chính trị. Hội đồng Liên bang hiện sẽ soạn thảo dự luật cuối cùng trình quốc hội; các nguồn tin nội bộ dự đoán sẽ có các điều khoản thỏa hiệp miễn trừ cho công dân EU/EFTA có thường trú và các tập đoàn đa quốc gia vận hành ký túc xá cho nhân viên, nhưng hạn chế chính đối với nhà đầu tư không cư trú nhiều khả năng sẽ được giữ nguyên. Nếu được ban hành vào năm 2027, các nhóm quản lý di chuyển toàn cầu sẽ cần xem xét lại các khoản trợ cấp nhà ở dài hạn và cân nhắc thuê thay vì mua nhà cho nhân viên đến làm việc. Các chuyên gia bất động sản cũng khuyên nên hoàn tất các giao dịch dự kiến trước khi giai đoạn chuyển tiếp kết thúc, vì quyền ưu tiên có thể bị hạn chế.