Опитування виявляє глибокий розкол щодо посилення обмежень «Lex Koller» для іноземних покупців нерухомості

Тривала дискусія у Швейцарії щодо того, наскільки іноземцям слід дозволяти інвестувати в місцеву нерухомість, досягла нового піку 15 липня 2026 року, коли Федеральне відомство юстиції оприлюднило результати тримісячного громадського обговорення щодо посилення так званого закону Lex Koller. Проєкт змін забороняє особам, які проживають за кордоном, купувати акції компаній, що займаються житловою нерухомістю на біржі — усуваючи лазівку, яка, за словами уряду, сприяє зростанню цін у таких містах, як Цюріх і Лозанна. Ліві партії та праворадикальна Швейцарська народна партія, зазвичай полярні у питаннях імміграції, об’єдналися в підтримці цієї ініціативи, стверджуючи, що необмежений приплив іноземного капіталу спотворює ринок житла та підриває соціальну згуртованість. Натомість бізнес-лобі та асоціації ріелторів попередили про «серйозні негативні наслідки для Швейцарії як бізнес-локації», а кілька фондів нерухомості (REIT) пригрозили зняти свої акції з біржі у разі ухвалення заходу. З точки зору глобальної мобільності, зміни матимуть відчутний вплив на експатріантів, які перебувають у Швейцарії на середньо- та довгострокових контрактах. Іноземні резиденти з дійсними швейцарськими дозволами зможуть і надалі купувати основне житло, але інвестиції у другі домівки або непрямі частки через фонди нерухомості можуть стати значно складнішими. Роботодавцям, ймовірно, доведеться враховувати зростання витрат на житло при переведенні керівників, особливо у популярних кантонах із обмеженою пропозицією. Обговорення, що завершилося 15 липня, збіглося з народною ініціативою обмежити населення Швейцарії десятьма мільйонами — ще одним прикладом того, як питання житла та міграції тісно переплітаються у політичних дискусіях. Федеральна рада тепер готує остаточний законопроєкт для парламенту; експерти очікують компромісних положень, які звільнять громадян ЄС/ЄАВТ із постійним проживанням та багатонаціональні компанії, що управляють гуртожитками для персоналу, але основне обмеження для іноземних інвесторів, які не проживають у країні, ймовірно, залишиться. Якщо закон ухвалять у 2027 році, команди з глобальної мобільності повинні будуть переглянути довгострокові житлові виплати та розглянути оренду замість купівлі для працівників, які прибувають. Консультанти з нерухомості також радять завершити заплановані придбання до закінчення перехідного періоду, оскільки права на збереження попередніх умов можуть бути обмежені.