マドリード、カナリア諸島での非居住者による住宅購入規制の承認をブリュッセルに要請

スペインは、急騰する不動産価格を抑制するため、カナリア諸島における非居住者の非主たる住宅購入に制限を設ける許可を欧州委員会に正式に要請しました。この前例のない措置は、1月14日朝に領土政策大臣アンヘル・ビクトル・トレス氏によって発表され、EUの最外縁地域（RUP）制度の下での例外措置を求めるものです。

当局によると、現在、外国人購入者はカナリア諸島の住宅取引の4分の1を占めており、地元の労働者やサービス業従事者が市場から締め出されていると指摘しています。承認されれば、スペインに税務上の居住者でなく、かつ年間を通じて居住する予定のない個人によるセカンドハウスの取得を禁止または制限する法律が施行されます。デンマークや一部のカナダ州では既に類似の規制がありますが、スペインでは初の試みとなります。



この措置は、ラスパルマス、サンタクルス・デ・テネリフェ、そして急成長する宇宙・再生可能エネルギー産業の拠点となる島々に派遣される駐在員の長期住宅支援に影響を及ぼす可能性があります。企業は住宅購入手当から法人リースへの切り替えや、既に計画中のスタッフに対する特例措置の交渉を検討する必要があるかもしれません。引越し業者はサービス付き住宅や賃貸購入プランの需要増加を見込んでいます。

この提案は、国家援助の柔軟性や移民再分配を含む広範なRUP申請の一環です。欧州委員会はEUの自由移動および資本移動の規則と照らし合わせて検討し、2026年第3四半期に決定を下す見込みです。不動産業界のロビイストは包括的な規制が投資を遠ざけると警告する一方、労働組合や観光業従事者は社会的結束のための重要な措置として支持しています。