In een ongekende stap om de snel stijgende huizenprijzen te beteugelen, heeft Spanje formeel de Europese Commissie gevraagd om beperkingen toe te staan op de aankoop van woningen door niet-ingezetenen die er geen hoofdverblijf van maken op de Canarische Eilanden. Het verzoek—ingediend op 14 januari en aangekondigd door minister van Territoriale Politiek Ángel Víctor Torres—richt zich op een uitzondering binnen het EU-regime voor buitenste regio’s (RUP).
Ambtenaren stellen dat buitenlandse kopers inmiddels verantwoordelijk zijn voor één op de vier woningtransacties op de archipel, waardoor lokale werknemers en dienstverleners steeds moeilijker aan woonruimte komen. Als het voorstel wordt goedgekeurd, zou wetgeving de aankoop van tweede woningen verbieden of beperken voor personen die niet fiscaal inwoner van Spanje zijn en niet van plan zijn het huis het hele jaar door te bewonen. Vergelijkbare beperkingen bestaan al in Denemarken en bepaalde Canadese provincies, maar dit zou een primeur zijn voor Spanje.
![Madrid vraagt Brussel om toestemming om aankoop van woningen door niet-ingezetenen op de Canarische Eilanden aan te pakken]()
Voor internationale mobiliteitsteams kan deze maatregel het regelen van langetermijnhuisvesting voor expats in Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife en de snelgroeiende clusters in ruimtevaart en hernieuwbare energie bemoeilijken. Werkgevers zullen mogelijk moeten overstappen van aankoopvergoedingen naar bedrijfsverhuur, of afspraken maken voor medewerkers die al in het traject zitten. Verhuurbedrijven verwachten een toename in de vraag naar serviceappartementen en huur-koopconstructies.
Het voorstel maakt deel uit van een bredere RUP-aanvraag die ook flexibiliteit bij staatssteun en herverdeling van migranten omvat. Brussel moet het plan afwegen tegen EU-regels voor vrij verkeer van personen en kapitaal; een besluit wordt verwacht in het derde kwartaal van 2026. Vastgoedlobbyisten waarschuwen dat algemene beperkingen investeringen kunnen afschrikken, terwijl vakbonden en werknemers in de toerismesector het initiatief steunen als een waarborg voor sociale samenhang.
Ambtenaren stellen dat buitenlandse kopers inmiddels verantwoordelijk zijn voor één op de vier woningtransacties op de archipel, waardoor lokale werknemers en dienstverleners steeds moeilijker aan woonruimte komen. Als het voorstel wordt goedgekeurd, zou wetgeving de aankoop van tweede woningen verbieden of beperken voor personen die niet fiscaal inwoner van Spanje zijn en niet van plan zijn het huis het hele jaar door te bewonen. Vergelijkbare beperkingen bestaan al in Denemarken en bepaalde Canadese provincies, maar dit zou een primeur zijn voor Spanje.
Voor internationale mobiliteitsteams kan deze maatregel het regelen van langetermijnhuisvesting voor expats in Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife en de snelgroeiende clusters in ruimtevaart en hernieuwbare energie bemoeilijken. Werkgevers zullen mogelijk moeten overstappen van aankoopvergoedingen naar bedrijfsverhuur, of afspraken maken voor medewerkers die al in het traject zitten. Verhuurbedrijven verwachten een toename in de vraag naar serviceappartementen en huur-koopconstructies.
Het voorstel maakt deel uit van een bredere RUP-aanvraag die ook flexibiliteit bij staatssteun en herverdeling van migranten omvat. Brussel moet het plan afwegen tegen EU-regels voor vrij verkeer van personen en kapitaal; een besluit wordt verwacht in het derde kwartaal van 2026. Vastgoedlobbyisten waarschuwen dat algemene beperkingen investeringen kunnen afschrikken, terwijl vakbonden en werknemers in de toerismesector het initiatief steunen als een waarborg voor sociale samenhang.
Bron: Intereconomía
