마드리드, 브뤼셀에 카나리아 제도 비거주자 주택 구매 제한 허가 요청

스페인이 급등하는 부동산 가격을 안정시키기 위해 전례 없는 조치를 취하며, 유럽연합 집행위원회에 카나리아 제도 내 비거주자 및 비주거용 주택 구매 제한을 허용해 달라고 공식 요청했다. 이 요청은 1월 14일 아침에 제출되었으며, 영토정책 장관 안헬 빅토르 토레스가 발표했다. 이는 EU의 최외곽 지역(RUP) 규정에 따른 예외를 요구하는 것이다.

관계자들은 현재 외국인 구매자가 카나리아 제도 주택 거래의 4분의 1을 차지해 현지 노동자와 서비스업 종사자들이 주택 시장에서 밀려나고 있다고 지적한다. 승인될 경우, 스페인에 세금 거주자가 아니거나 연중 거주할 계획이 없는 개인의 두 번째 주택 구매를 금지하거나 제한하는 법안이 도입된다. 덴마크와 일부 캐나다 주에서는 이미 유사한 규제가 시행 중이지만, 스페인에서는 이번이 처음이다.



글로벌 모빌리티 팀에게는 라스팔마스, 산타크루스 데 테네리페, 그리고 급성장하는 우주 및 재생에너지 클러스터에 파견되는 해외 주재원들의 장기 주거 지원에 복잡성을 더할 수 있다. 고용주들은 주택 구매 지원에서 법인 임대 계약으로 전환하거나 이미 진행 중인 직원에 대한 특례 조항 협상을 고려해야 할 수도 있다. 이사 지원 업체들은 서비스드 아파트와 임대 후 구매 프로그램에 대한 수요 증가를 예상하고 있다.

이번 제안은 국가 보조금 유연성과 이주자 재분배를 포함한 광범위한 RUP 제출안의 일부다. 브뤼셀은 EU의 자유 이동 및 자본 흐름 규정과의 조화를 검토해야 하며, 결정은 2026년 3분기에 나올 예정이다. 부동산 업계는 전면적인 제한이 투자 위축을 초래할 수 있다고 경고하는 반면, 노동조합과 관광업 종사자들은 사회적 결속을 위한 안전장치로서 이 조치를 지지하고 있다.