Madrid chiede a Bruxelles il via libera per limitare l'acquisto di case da parte di non residenti nelle Isole Canarie

In una mossa senza precedenti volta a frenare l’impennata dei prezzi immobiliari, la Spagna ha formalmente chiesto alla Commissione Europea di autorizzare restrizioni sull’acquisto di seconde case da parte di non residenti nelle Isole Canarie. La richiesta — inviata questa mattina, 14 gennaio, e annunciata dal Ministro della Politica Territoriale Ángel Víctor Torres — mira a ottenere un’esenzione nell’ambito del regime UE per le regioni ultraperiferiche (RUP).

Le autorità sostengono che gli acquirenti stranieri rappresentano ormai un quarto delle transazioni immobiliari nell’arcipelago, escludendo dal mercato i lavoratori locali e i dipendenti del settore servizi. Se approvata, la normativa vieterebbe o limiterebbe l’acquisto di seconde case da parte di chi non è residente fiscale in Spagna e non intende abitare l’immobile tutto l’anno. Restrizioni simili esistono già in Danimarca e in alcune province canadesi, ma sarebbe la prima volta per la Spagna.



Per i team di mobilità internazionale, la misura potrebbe complicare i pacchetti abitativi a lungo termine per gli espatriati assegnati a Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife e ai cluster emergenti delle isole nei settori spaziale e delle energie rinnovabili. I datori di lavoro potrebbero dover passare da indennità per l’acquisto a contratti di locazione aziendale, o negoziare clausole di salvaguardia per il personale già in programma. I fornitori di servizi di relocation prevedono una maggiore domanda di alloggi serviti e formule rent-to-buy.

La proposta fa parte di una più ampia richiesta RUP che include flessibilità sugli aiuti di Stato e redistribuzione dei migranti. Bruxelles dovrà valutare il piano alla luce delle norme UE sulla libera circolazione e sui flussi di capitale; la decisione è attesa per il terzo trimestre 2026. I lobbisti del settore immobiliare avvertono che restrizioni generalizzate potrebbero scoraggiare gli investimenti, mentre sindacati e lavoratori del turismo sostengono l’iniziativa come strumento di coesione sociale.