Madryt prosi Brukselę o zgodę na ograniczenie zakupu nieruchomości przez osoby niebędące rezydentami na Wyspach Kanaryjskich

W bezprecedensowym kroku, mającym na celu ochłodzenie gwałtownie rosnących cen nieruchomości, Hiszpania oficjalnie zwróciła się do Komisji Europejskiej o pozwolenie na wprowadzenie ograniczeń w zakupie nieruchomości przez osoby niebędące rezydentami i niezamieszkujące na stałe na Wyspach Kanaryjskich. Wniosek – przesłany dziś rano, 14 stycznia, i ogłoszony przez ministra polityki terytorialnej Ángela Víctora Torresa – dotyczy zwolnienia w ramach unijnego reżimu dla regionów zewnętrznych (RUP).

Urzędnicy argumentują, że obecnie cudzoziemcy odpowiadają za jedną na cztery transakcje mieszkaniowe na archipelagu, co wypiera lokalnych pracowników i osoby delegowane do sektora usług z rynku nieruchomości. Jeśli propozycja zostanie zatwierdzona, prawo zakazałoby lub ograniczyłoby zakup drugiego domu przez osoby, które nie są rezydentami podatkowymi w Hiszpanii ani nie planują zamieszkiwać w nieruchomości przez cały rok. Podobne ograniczenia obowiązują już w Danii i niektórych prowincjach Kanady, ale byłby to pierwszy taki przypadek w Hiszpanii.



Dla zespołów zajmujących się mobilnością międzynarodową ta regulacja może skomplikować pakiety mieszkaniowe dla ekspatów wysyłanych do Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife oraz rozwijających się klastrów kosmicznych i odnawialnych źródeł energii na wyspach. Pracodawcy mogą być zmuszeni do przejścia z dopłat do zakupu na wynajem korporacyjny lub negocjowania klauzul ochronnych dla pracowników już planowanych do relokacji. Dostawcy usług relokacyjnych przewidują wzrost popytu na mieszkania z pełnym wyposażeniem oraz programy wynajmu z opcją wykupu.

Propozycja jest częścią szerszego wniosku RUP obejmującego elastyczność pomocy państwa oraz redystrybucję migrantów. Bruksela musi ocenić plan pod kątem zasad swobodnego przepływu osób i kapitału w UE; decyzja spodziewana jest w trzecim kwartale 2026 roku. Lobbyści rynku nieruchomości ostrzegają, że ogólne ograniczenia mogą odstraszyć inwestorów, podczas gdy związki zawodowe i pracownicy sektora turystycznego popierają inicjatywę jako środek ochrony spójności społecznej.