Ahli parlimen serantau di Palma de Mallorca telah mencetuskan kontroversi politik dengan mengemukakan rang undang-undang yang melarang warga asing bukan penduduk – terutamanya ekspatriat British – daripada membeli rumah di Kepulauan Balearic kecuali mereka telah tinggal di kepulauan itu sekurang-kurangnya lima tahun berturut-turut. Cadangan ini, yang diumumkan pada 21 Februari 2026 oleh parti ekonasionalis Més per Mallorca, muncul di tengah-tengah rekod jumlah pelancong (19 juta pengunjung pada 2025) dan harga hartanah yang kini purata €5,120 setiap m², tertinggi di Sepanyol.
Jika diluluskan, langkah ini akan memberi kesan langsung kepada kira-kira 90,000 kediaman milik warga asing, iaitu 16% daripada stok perumahan di pulau-pulau tersebut. Warga British sahaja menyumbang hampir 14% daripada semua transaksi hartanah di Sepanyol tahun lalu, kebanyakannya pembelian rumah kedua di Mallorca dan Ibiza. Aktivis tempatan menyalahkan kemasukan ini kerana menyebabkan jururawat, guru dan pekerja hospitaliti tidak mampu menyewa; sewa purata di Palma meningkat 38% sejak 2020, menurut Idealista.
![Kepulauan Balearic pertimbangkan peraturan kediaman lima tahun yang boleh menghalang pembeli British]()
Penyokong rang undang-undang ini berhujah bahawa ujian kediaman lima tahun menghormati peraturan pergerakan bebas EU kerana ia dikenakan sama rata kepada semua warganegara dan berkait dengan ‘hubungan sebenar’ dan bukan pasport. Namun, pengkritik termasuk Kementerian Perumahan Sepanyol memberi amaran bahawa undang-undang ini boleh melanggar prinsip pasaran tunggal dan menghalang pelaburan masuk, terutamanya ketika kerajaan nasional sedang menghapuskan skim Visa Emas. Ahli undang-undang pula menyatakan bahawa sekatan serupa wujud di Denmark dan Kepulauan Channel, tetapi rejim tersebut memerlukan kelulusan Brussels ketika diperkenalkan.
Bagi pengurus mobiliti global, rang undang-undang ini adalah amaran penting. Syarikat yang memindahkan kakitangan ke kluster teknologi dan tenaga boleh diperbaharui yang berkembang di Palma mungkin perlu beralih dari model pembelian rumah kepada sewaan korporat, memperuntukkan lebih banyak elaun penginapan, atau mempertimbangkan alternatif di tanah besar seperti Valencia. Penasihat hartanah melaporkan bahawa transaksi yang sedang berjalan dipercepatkan ke notari bagi mengelakkan klausa retroaktif dimasukkan semasa perbahasan parlimen. Penduduk British yang kurang dari lima tahun di pulau-pulau bimbang perpindahan kerja masa depan boleh menyebabkan mereka terpaksa menjual rumah jika kehilangan status kediaman sementara.
Parlimen Balearic akan membuka perundingan awam pada bulan Mac, dengan undian akhir dijangka sebelum musim pelancongan musim panas. Apa pun hasilnya, penganalisis meramalkan pasaran bertekanan tinggi lain – seperti daerah Ciutat Vella di Barcelona dan beberapa bahagian Kepulauan Canary – akan memerhati rapat ketika Sepanyol mencuba kawalan mobiliti berkaitan hartanah.
Jika diluluskan, langkah ini akan memberi kesan langsung kepada kira-kira 90,000 kediaman milik warga asing, iaitu 16% daripada stok perumahan di pulau-pulau tersebut. Warga British sahaja menyumbang hampir 14% daripada semua transaksi hartanah di Sepanyol tahun lalu, kebanyakannya pembelian rumah kedua di Mallorca dan Ibiza. Aktivis tempatan menyalahkan kemasukan ini kerana menyebabkan jururawat, guru dan pekerja hospitaliti tidak mampu menyewa; sewa purata di Palma meningkat 38% sejak 2020, menurut Idealista.
Penyokong rang undang-undang ini berhujah bahawa ujian kediaman lima tahun menghormati peraturan pergerakan bebas EU kerana ia dikenakan sama rata kepada semua warganegara dan berkait dengan ‘hubungan sebenar’ dan bukan pasport. Namun, pengkritik termasuk Kementerian Perumahan Sepanyol memberi amaran bahawa undang-undang ini boleh melanggar prinsip pasaran tunggal dan menghalang pelaburan masuk, terutamanya ketika kerajaan nasional sedang menghapuskan skim Visa Emas. Ahli undang-undang pula menyatakan bahawa sekatan serupa wujud di Denmark dan Kepulauan Channel, tetapi rejim tersebut memerlukan kelulusan Brussels ketika diperkenalkan.
Bagi pengurus mobiliti global, rang undang-undang ini adalah amaran penting. Syarikat yang memindahkan kakitangan ke kluster teknologi dan tenaga boleh diperbaharui yang berkembang di Palma mungkin perlu beralih dari model pembelian rumah kepada sewaan korporat, memperuntukkan lebih banyak elaun penginapan, atau mempertimbangkan alternatif di tanah besar seperti Valencia. Penasihat hartanah melaporkan bahawa transaksi yang sedang berjalan dipercepatkan ke notari bagi mengelakkan klausa retroaktif dimasukkan semasa perbahasan parlimen. Penduduk British yang kurang dari lima tahun di pulau-pulau bimbang perpindahan kerja masa depan boleh menyebabkan mereka terpaksa menjual rumah jika kehilangan status kediaman sementara.
Parlimen Balearic akan membuka perundingan awam pada bulan Mac, dengan undian akhir dijangka sebelum musim pelancongan musim panas. Apa pun hasilnya, penganalisis meramalkan pasaran bertekanan tinggi lain – seperti daerah Ciutat Vella di Barcelona dan beberapa bahagian Kepulauan Canary – akan memerhati rapat ketika Sepanyol mencuba kawalan mobiliti berkaitan hartanah.
Sumber: Euro Weekly News
