สภาผู้แทนราษฎรในปัลมาเดมายอร์ก้าได้จุดชนวนความขัดแย้งทางการเมืองด้วยการเสนอร่างกฎหมายที่ห้ามชาวต่างชาติที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยถาวร—โดยเฉพาะชาวอังกฤษที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ—ซื้อบ้านในหมู่เกาะบาเลอาริก เว้นแต่จะอาศัยอยู่ในหมู่เกาะนี้ติดต่อกันอย่างน้อย 5 ปี ร่างกฎหมายนี้ซึ่งเปิดตัวเมื่อวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2026 โดยพรรคอีโค-ชาตินิยม Més per Mallorca เกิดขึ้นท่ามกลางจำนวนผู้ท่องเที่ยวที่สูงเป็นประวัติการณ์ (19 ล้านคนในปี 2025) และราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ย 5,120 ยูโรต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นราคาสูงสุดในสเปน หากร่างกฎหมายผ่าน จะส่งผลโดยตรงต่อบ้านที่เป็นของชาวต่างชาติประมาณ 90,000 หลัง หรือคิดเป็น 16% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดในหมู่เกาะ ชาวอังกฤษเพียงกลุ่มเดียวคิดเป็นเกือบ 14% ของการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในสเปนเมื่อปีที่ผ่านมา โดยส่วนใหญ่เป็นการซื้อบ้านพักตากอากาศในมายอร์ก้าและอิบิซา นักกิจกรรมท้องถิ่นตำหนิการไหลเข้าของชาวต่างชาติที่ทำให้ราคาค่าเช่าพุ่งสูงจนพยาบาล ครู และพนักงานบริการไม่สามารถหาที่พักเช่าได้ ค่าเช่าเฉลี่ยในปัลมาเพิ่มขึ้น 38% ตั้งแต่ปี 2020 ตามข้อมูลจาก Idealista ฝ่ายสนับสนุนระบุว่าการทดสอบการอยู่อาศัย 5 ปีนี้สอดคล้องกับกฎการเคลื่อนย้ายเสรีของสหภาพยุโรป เพราะใช้กับทุกสัญชาติอย่างเท่าเทียมและขึ้นอยู่กับ ‘ความผูกพันที่แท้จริง’ มากกว่าหนังสือเดินทาง ฝ่ายวิจารณ์ รวมถึงกระทรวงที่อยู่อาศัยของสเปน เตือนว่ากฎหมายนี้อาจละเมิดหลักการตลาดเดียวและทำให้นักลงทุนต่างชาติลังเลในช่วงที่รัฐบาลกลางกำลังยกเลิกโครงการวีซ่าทองคำ นักวิชาการด้านกฎหมายชี้ว่ามีข้อจำกัดคล้ายกันในเดนมาร์กและหมู่เกาะแชนเนล แต่กฎหมายเหล่านั้นต้องได้รับการอนุมัติจากบรัสเซลส์ก่อนบังคับใช้ สำหรับผู้จัดการด้านการเคลื่อนย้ายแรงงานระหว่างประเทศ ร่างกฎหมายนี้เป็นสัญญาณเตือน บริษัทที่ย้ายพนักงานไปยังคลัสเตอร์เทคโนโลยีและพลังงานหมุนเวียนที่กำลังเติบโตในปัลมาอาจต้องเปลี่ยนจากการซื้อบ้านเป็นการเช่าผ่านบริษัท เตรียมงบประมาณสำหรับค่าเช่าที่สูงขึ้น หรือพิจารณาทางเลือกบนแผ่นดินใหญ่ เช่น บาเลนเซีย ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์รายงานว่าข้อตกลงที่อยู่ระหว่างดำเนินการกำลังเร่งไปยังสำนักงานทนายความเพื่อป้องกันการเพิ่มข้อกำหนดย้อนหลังในระหว่างการอภิปรายในรัฐสภา ชาวอังกฤษที่อาศัยอยู่ในหมู่เกาะน้อยกว่า 5 ปีเกรงว่าการย้ายงานในอนาคตอาจทำให้ต้องขายทรัพย์สินหากสูญเสียสถานะผู้อยู่อาศัยชั่วคราว สภาบาเลอาริกจะเปิดรับฟังความคิดเห็นสาธารณะในเดือนมีนาคม โดยคาดว่าจะมีการลงมติก่อนฤดูท่องเที่ยวฤดูร้อน ไม่ว่าจะผลเป็นอย่างไร นักวิเคราะห์คาดว่าตลาดที่มีแรงกดดันสูงอื่นๆ เช่น เขต Ciutat Vella ในบาร์เซโลนา และบางส่วนของหมู่เกาะคานารี จะจับตามองอย่างใกล้ชิดขณะที่สเปนทดลองใช้มาตรการควบคุมการเคลื่อนย้ายที่เชื่อมโยงกับอสังหาริมทรัพย์
แหล่งที่มา: Euro Weekly News
