Regionale Abgeordnete in Palma de Mallorca haben eine politische Debatte ausgelöst, indem sie einen Gesetzentwurf vorgelegt haben, der Nichtansässigen – vor allem britischen Expats – den Kauf von Immobilien auf den Balearen verbieten würde, sofern sie nicht mindestens fünf Jahre ununterbrochen auf dem Archipel gelebt haben. Der Vorschlag, der am 21. Februar 2026 von der öko-nationalistischen Partei Més per Mallorca vorgestellt wurde, kommt angesichts rekordverdächtiger Touristenzahlen (19 Millionen Besucher im Jahr 2025) und Immobilienpreisen, die mit durchschnittlich 5.120 € pro m² die höchsten in Spanien sind.
Würde das Gesetz verabschiedet, wären schätzungsweise 90.000 ausländische Immobilien betroffen, was 16 % des Wohnungsbestands der Inseln entspricht. Allein britische Staatsbürger machten im vergangenen Jahr fast 14 % aller Immobilienkäufe in Spanien aus, viele davon Zweitwohnsitze auf Mallorca und Ibiza. Lokale Aktivisten machen den Zustrom für die steigenden Mietpreise verantwortlich, die Pflegekräfte, Lehrer und Beschäftigte im Gastgewerbe aus dem Mietmarkt verdrängen; die Durchschnittsmieten in Palma sind seit 2020 um 38 % gestiegen, so Idealista.
![Balearische Inseln erwägen Fünf-Jahres-Wohnsitzregel, die britischen Käufern den Zugang erschweren könnte]()
Befürworter argumentieren, dass der fünfjährige Wohnsitznachweis die EU-Freizügigkeitsregeln respektiere, da er für alle Nationalitäten gleichermaßen gelte und an eine „echte Verbindung“ statt an den Pass gebunden sei. Kritiker, darunter das spanische Wohnungsministerium, warnen jedoch, dass das Gesetz gegen die Grundsätze des Binnenmarkts verstoßen und ausländische Investitionen abschrecken könnte – gerade jetzt, wo die nationale Regierung das Golden-Visa-Programm auslaufen lässt. Rechtsexperten weisen darauf hin, dass vergleichbare Beschränkungen in Dänemark und den Kanalinseln existieren, diese aber bei Einführung von Brüssel genehmigt werden mussten.
Für Manager im Bereich globale Mobilität ist der Gesetzentwurf ein Warnsignal. Unternehmen, die Mitarbeiter in Palmas aufstrebende Technologie- und Erneuerbare-Energien-Branchen entsenden, müssen möglicherweise von Immobilienkäufen auf Firmenmietmodelle umsteigen, höhere Unterkunftszuschüsse einplanen oder Alternativen auf dem Festland wie Valencia in Betracht ziehen. Immobilienberater berichten, dass laufende Kaufverträge beschleunigt notariell beurkundet werden, aus Angst vor rückwirkenden Klauseln während der parlamentarischen Debatte. Britische Bewohner mit weniger als fünf Jahren Aufenthalt befürchten, dass zukünftige Jobwechsel zu einem erzwungenen Verkauf führen könnten, falls sie vorübergehend ihren Wohnsitz verlieren.
Das Parlament der Balearen wird im März öffentliche Konsultationen eröffnen, eine endgültige Abstimmung wird vor der Sommersaison erwartet. Unabhängig vom Ergebnis prognostizieren Analysten, dass andere angespannt Märkte – wie das Ciutat Vella Viertel in Barcelona und Teile der Kanarischen Inseln – die Entwicklung genau verfolgen werden, während Spanien mit immobiliengebundenen Mobilitätskontrollen experimentiert.
Würde das Gesetz verabschiedet, wären schätzungsweise 90.000 ausländische Immobilien betroffen, was 16 % des Wohnungsbestands der Inseln entspricht. Allein britische Staatsbürger machten im vergangenen Jahr fast 14 % aller Immobilienkäufe in Spanien aus, viele davon Zweitwohnsitze auf Mallorca und Ibiza. Lokale Aktivisten machen den Zustrom für die steigenden Mietpreise verantwortlich, die Pflegekräfte, Lehrer und Beschäftigte im Gastgewerbe aus dem Mietmarkt verdrängen; die Durchschnittsmieten in Palma sind seit 2020 um 38 % gestiegen, so Idealista.
Befürworter argumentieren, dass der fünfjährige Wohnsitznachweis die EU-Freizügigkeitsregeln respektiere, da er für alle Nationalitäten gleichermaßen gelte und an eine „echte Verbindung“ statt an den Pass gebunden sei. Kritiker, darunter das spanische Wohnungsministerium, warnen jedoch, dass das Gesetz gegen die Grundsätze des Binnenmarkts verstoßen und ausländische Investitionen abschrecken könnte – gerade jetzt, wo die nationale Regierung das Golden-Visa-Programm auslaufen lässt. Rechtsexperten weisen darauf hin, dass vergleichbare Beschränkungen in Dänemark und den Kanalinseln existieren, diese aber bei Einführung von Brüssel genehmigt werden mussten.
Für Manager im Bereich globale Mobilität ist der Gesetzentwurf ein Warnsignal. Unternehmen, die Mitarbeiter in Palmas aufstrebende Technologie- und Erneuerbare-Energien-Branchen entsenden, müssen möglicherweise von Immobilienkäufen auf Firmenmietmodelle umsteigen, höhere Unterkunftszuschüsse einplanen oder Alternativen auf dem Festland wie Valencia in Betracht ziehen. Immobilienberater berichten, dass laufende Kaufverträge beschleunigt notariell beurkundet werden, aus Angst vor rückwirkenden Klauseln während der parlamentarischen Debatte. Britische Bewohner mit weniger als fünf Jahren Aufenthalt befürchten, dass zukünftige Jobwechsel zu einem erzwungenen Verkauf führen könnten, falls sie vorübergehend ihren Wohnsitz verlieren.
Das Parlament der Balearen wird im März öffentliche Konsultationen eröffnen, eine endgültige Abstimmung wird vor der Sommersaison erwartet. Unabhängig vom Ergebnis prognostizieren Analysten, dass andere angespannt Märkte – wie das Ciutat Vella Viertel in Barcelona und Teile der Kanarischen Inseln – die Entwicklung genau verfolgen werden, während Spanien mit immobiliengebundenen Mobilitätskontrollen experimentiert.
Quelle: Euro Weekly News
