パルマ・デ・マヨルカの地方議会は、非居住外国人、特に英国人の移住者がバレアレス諸島で少なくとも5年間連続して居住していない限り、住宅を購入することを禁止する法案を提出し、政治的な波紋を呼んでいます。この提案は、エコナショナリスト政党「メス・ペル・マヨルカ」によって2026年2月21日に発表されました。2025年には観光客数が過去最高の1,900万人に達し、住宅価格はスペインで最も高い1平方メートルあたり平均5,120ユーロに上昇しています。この法案が成立すれば、約9万戸の外国人所有住宅、つまり島の住宅ストックの16％に直接影響を及ぼすことになります。昨年、英国市民はスペイン全体の不動産取引の約14％を占め、その多くはマヨルカやイビサでのセカンドハウス購入でした。地元の活動家たちは、この流入が看護師や教師、ホスピタリティ労働者を賃貸市場から締め出していると非難しており、パルマの平均賃料は2020年以降38％上昇しているとIdealistaは報告しています。支持者は、この5年間の居住要件はEUの自由移動規則を尊重しており、国籍に関係なく「真のつながり」に基づくものであると主張しています。一方、スペイン住宅省を含む批判派は、この法律が単一市場の原則に違反し、国家政府がゴールデンビザ制度を段階的に廃止する中で外国からの投資を妨げる可能性があると警告しています。法学者は、デンマークやチャネル諸島にも類似の制限があるものの、これらは導入時にブリュッセルの承認を得ていたと指摘しています。グローバルモビリティマネージャーにとって、この法案は警戒信号です。パルマの急成長するテクノロジーや再生可能エネルギー分野にスタッフを移転する企業は、住宅購入から法人リースモデルへの切り替えや、宿泊手当の増額、あるいはバレンシアなど本土の代替地を検討せざるを得ないかもしれません。不動産アドバイザーによると、議会審議中に遡及的な条項が盛り込まれる可能性を懸念し、既に進行中の取引は急いで公証人のもとへ持ち込まれているとのことです。島に5年未満居住の英国人住民は、将来の転勤で一時的に居住資格を失うと強制的に資産を手放すリスクを恐れています。バレアレス議会は3月に公聴会を開き、最終投票は夏の観光シーズン前に行われる見込みです。結果がどうであれ、バルセロナのシウタ・ベリャ地区やカナリア諸島の一部など、他の過密市場もスペインの不動産に連動した移動制限の動向を注視すると予想されています。
出典： Euro Weekly News
