Regionalni ustawodawcy w Palma de Mallorca wywołali polityczną burzę, przedstawiając projekt ustawy, który zakazywałby obcokrajowcom niebędącym rezydentami – w szczególności brytyjskim ekspatom – kupowania nieruchomości na Balearach, chyba że mieszkają na archipelagu co najmniej pięć kolejnych lat. Propozycja, zaprezentowana 21 lutego 2026 roku przez ekologiczno-nacjonalistyczną partię Més per Mallorca, pojawia się w czasie rekordowej liczby turystów (19 milionów odwiedzających w 2025 roku) oraz cen nieruchomości, które średnio wynoszą teraz 5120 euro za m² – najwięcej w całej Hiszpanii.
Jeśli ustawa zostanie przyjęta, bezpośrednio dotknie około 90 000 mieszkań należących do obcokrajowców, co stanowi 16% zasobów mieszkaniowych wysp. Brytyjczycy sami odpowiadali za niemal 14% wszystkich transakcji nieruchomości w Hiszpanii w ubiegłym roku, z czego wiele to zakup domów wakacyjnych na Majorce i Ibizie. Lokalni aktywiści obwiniają napływ obcokrajowców o wywindowanie cen wynajmu, przez co pielęgniarki, nauczyciele i pracownicy branży turystycznej mają trudności ze znalezieniem przystępnego mieszkania; według portalu Idealista średnie czynsze w Palma wzrosły od 2020 roku o 38%.
![Wyspy Balearskie rozważają wprowadzenie pięcioletniego okresu zamieszkania, który mógłby uniemożliwić Brytyjczykom zakup nieruchomości]()
Zwolennicy ustawy argumentują, że pięcioletni wymóg zamieszkania jest zgodny z zasadami swobodnego przepływu osób w UE, ponieważ dotyczy wszystkich narodowości jednakowo i opiera się na „prawdziwym związku” z miejscem, a nie na obywatelstwie. Krytycy, w tym hiszpańskie Ministerstwo Mieszkalnictwa, ostrzegają, że prawo może naruszać zasady jednolitego rynku i zniechęcać do inwestycji, zwłaszcza w momencie, gdy rząd centralny wycofuje program Złotej Wizy. Eksperci prawni zauważają, że podobne ograniczenia istnieją w Danii i na Wyspach Normandzkich, ale tamte systemy wymagały zgody Brukseli przy wprowadzaniu.
Dla menedżerów ds. mobilności międzynarodowej projekt ustawy jest sygnałem alarmowym. Firmy przenoszące pracowników do rozwijających się klastrów technologicznych i odnawialnych źródeł energii w Palma mogą być zmuszone do zmiany strategii z zakupu nieruchomości na wynajem korporacyjny, zwiększenia budżetów na dodatki mieszkaniowe lub rozważenia alternatyw na kontynencie, takich jak Walencja. Doradcy nieruchomości informują, że transakcje już w toku są przyspieszane, aby zdążyć przed notariuszami, na wypadek gdyby podczas debaty parlamentarnej wprowadzono klauzule retroaktywne. Brytyjscy mieszkańcy z krótszym niż pięć lat stażem na wyspach obawiają się, że przyszłe zmiany pracy mogą wymusić sprzedaż nieruchomości, jeśli tymczasowo utracą status rezydenta.
Parlament Balearów otworzy konsultacje społeczne w marcu, a ostateczne głosowanie planowane jest przed letnim sezonem turystycznym. Bez względu na wynik, analitycy przewidują, że inne rynki o wysokim napięciu – takie jak dzielnica Ciutat Vella w Barcelonie czy niektóre części Wysp Kanaryjskich – będą uważnie obserwować, jak Hiszpania eksperymentuje z kontrolą mobilności powiązaną z nieruchomościami.
Jeśli ustawa zostanie przyjęta, bezpośrednio dotknie około 90 000 mieszkań należących do obcokrajowców, co stanowi 16% zasobów mieszkaniowych wysp. Brytyjczycy sami odpowiadali za niemal 14% wszystkich transakcji nieruchomości w Hiszpanii w ubiegłym roku, z czego wiele to zakup domów wakacyjnych na Majorce i Ibizie. Lokalni aktywiści obwiniają napływ obcokrajowców o wywindowanie cen wynajmu, przez co pielęgniarki, nauczyciele i pracownicy branży turystycznej mają trudności ze znalezieniem przystępnego mieszkania; według portalu Idealista średnie czynsze w Palma wzrosły od 2020 roku o 38%.
Zwolennicy ustawy argumentują, że pięcioletni wymóg zamieszkania jest zgodny z zasadami swobodnego przepływu osób w UE, ponieważ dotyczy wszystkich narodowości jednakowo i opiera się na „prawdziwym związku” z miejscem, a nie na obywatelstwie. Krytycy, w tym hiszpańskie Ministerstwo Mieszkalnictwa, ostrzegają, że prawo może naruszać zasady jednolitego rynku i zniechęcać do inwestycji, zwłaszcza w momencie, gdy rząd centralny wycofuje program Złotej Wizy. Eksperci prawni zauważają, że podobne ograniczenia istnieją w Danii i na Wyspach Normandzkich, ale tamte systemy wymagały zgody Brukseli przy wprowadzaniu.
Dla menedżerów ds. mobilności międzynarodowej projekt ustawy jest sygnałem alarmowym. Firmy przenoszące pracowników do rozwijających się klastrów technologicznych i odnawialnych źródeł energii w Palma mogą być zmuszone do zmiany strategii z zakupu nieruchomości na wynajem korporacyjny, zwiększenia budżetów na dodatki mieszkaniowe lub rozważenia alternatyw na kontynencie, takich jak Walencja. Doradcy nieruchomości informują, że transakcje już w toku są przyspieszane, aby zdążyć przed notariuszami, na wypadek gdyby podczas debaty parlamentarnej wprowadzono klauzule retroaktywne. Brytyjscy mieszkańcy z krótszym niż pięć lat stażem na wyspach obawiają się, że przyszłe zmiany pracy mogą wymusić sprzedaż nieruchomości, jeśli tymczasowo utracą status rezydenta.
Parlament Balearów otworzy konsultacje społeczne w marcu, a ostateczne głosowanie planowane jest przed letnim sezonem turystycznym. Bez względu na wynik, analitycy przewidują, że inne rynki o wysokim napięciu – takie jak dzielnica Ciutat Vella w Barcelonie czy niektóre części Wysp Kanaryjskich – będą uważnie obserwować, jak Hiszpania eksperymentuje z kontrolą mobilności powiązaną z nieruchomościami.
Źródło: Euro Weekly News
