Regionale wetgevers in Palma de Mallorca hebben een politieke storm ontketend door een wetsvoorstel in te dienen dat niet-ingezeten buitenlanders – vooral Britse expats – verbiedt woningen te kopen op de Balearen, tenzij ze minimaal vijf aaneengesloten jaren op de archipel hebben gewoond. Het voorstel, gepresenteerd op 21 februari 2026 door de eco-nationalistische partij Més per Mallorca, komt te midden van recordaantallen toeristen (19 miljoen bezoekers in 2025) en huizenprijzen die gemiddeld €5.120 per m² bedragen, de hoogste van Spanje.
Als het wetsvoorstel wordt aangenomen, raakt het direct naar schatting 90.000 buitenlandse woningen, goed voor 16% van het woningaanbod op de eilanden. Alleen al Britse burgers waren vorig jaar verantwoordelijk voor bijna 14% van alle vastgoedtransacties in Spanje, veelal tweede woningen op Mallorca en Ibiza. Lokale activisten wijzen de toestroom aan als oorzaak van de hoge huurprijzen, waardoor verpleegkundigen, leraren en horecamedewerkers uit de huurmarkt worden verdrongen; de gemiddelde huurprijzen in Palma zijn sinds 2020 met 38% gestegen, aldus Idealista.
![Balearen overwegen vijfjarig verblijfsvereiste dat Britse kopers kan uitsluiten]()
Voorstanders stellen dat de vijfjaarstoets voor verblijf voldoet aan de EU-regels voor vrij verkeer, omdat deze voor alle nationaliteiten gelijk geldt en gebaseerd is op een ‘echte band’ met de regio in plaats van het paspoort. Critici, waaronder het Spaanse Ministerie van Huisvesting, waarschuwen dat de wet de regels van de interne markt kan schenden en buitenlandse investeringen kan afschrikken, juist nu de nationale overheid het Golden Visa-programma afbouwt. Juridische experts wijzen erop dat vergelijkbare beperkingen bestaan in Denemarken en de Kanaaleilanden, maar dat die regelingen destijds goedkeuring van Brussel vereisten.
Voor managers van wereldwijde mobiliteit is het wetsvoorstel een waarschuwing. Bedrijven die personeel verplaatsen naar Palma’s groeiende tech- en duurzame-energieclusters moeten mogelijk overstappen van woningkoop naar bedrijfsverhuur, hogere woonvergoedingen inplannen of alternatieven op het vasteland zoals Valencia overwegen. Vastgoedadviseurs melden dat lopende deals worden gehaast naar notarissen uit angst voor terugwerkende kracht tijdens het parlementaire debat. Britse bewoners met minder dan vijf jaar verblijf vrezen dat toekomstige baanwisselingen kunnen leiden tot gedwongen verkoop als ze tijdelijk hun verblijfsstatus verliezen.
Het Balearisch parlement start in maart een openbare consultatie, met een definitieve stemming verwacht vóór het zomerseizoen. Wat de uitkomst ook wordt, analisten voorspellen dat andere drukbezette markten – zoals de wijk Ciutat Vella in Barcelona en delen van de Canarische Eilanden – de ontwikkelingen nauwlettend zullen volgen terwijl Spanje experimenteert met mobiliteitsbeperkingen gekoppeld aan vastgoed.
Als het wetsvoorstel wordt aangenomen, raakt het direct naar schatting 90.000 buitenlandse woningen, goed voor 16% van het woningaanbod op de eilanden. Alleen al Britse burgers waren vorig jaar verantwoordelijk voor bijna 14% van alle vastgoedtransacties in Spanje, veelal tweede woningen op Mallorca en Ibiza. Lokale activisten wijzen de toestroom aan als oorzaak van de hoge huurprijzen, waardoor verpleegkundigen, leraren en horecamedewerkers uit de huurmarkt worden verdrongen; de gemiddelde huurprijzen in Palma zijn sinds 2020 met 38% gestegen, aldus Idealista.
Voorstanders stellen dat de vijfjaarstoets voor verblijf voldoet aan de EU-regels voor vrij verkeer, omdat deze voor alle nationaliteiten gelijk geldt en gebaseerd is op een ‘echte band’ met de regio in plaats van het paspoort. Critici, waaronder het Spaanse Ministerie van Huisvesting, waarschuwen dat de wet de regels van de interne markt kan schenden en buitenlandse investeringen kan afschrikken, juist nu de nationale overheid het Golden Visa-programma afbouwt. Juridische experts wijzen erop dat vergelijkbare beperkingen bestaan in Denemarken en de Kanaaleilanden, maar dat die regelingen destijds goedkeuring van Brussel vereisten.
Voor managers van wereldwijde mobiliteit is het wetsvoorstel een waarschuwing. Bedrijven die personeel verplaatsen naar Palma’s groeiende tech- en duurzame-energieclusters moeten mogelijk overstappen van woningkoop naar bedrijfsverhuur, hogere woonvergoedingen inplannen of alternatieven op het vasteland zoals Valencia overwegen. Vastgoedadviseurs melden dat lopende deals worden gehaast naar notarissen uit angst voor terugwerkende kracht tijdens het parlementaire debat. Britse bewoners met minder dan vijf jaar verblijf vrezen dat toekomstige baanwisselingen kunnen leiden tot gedwongen verkoop als ze tijdelijk hun verblijfsstatus verliezen.
Het Balearisch parlement start in maart een openbare consultatie, met een definitieve stemming verwacht vóór het zomerseizoen. Wat de uitkomst ook wordt, analisten voorspellen dat andere drukbezette markten – zoals de wijk Ciutat Vella in Barcelona en delen van de Canarische Eilanden – de ontwikkelingen nauwlettend zullen volgen terwijl Spanje experimenteert met mobiliteitsbeperkingen gekoppeld aan vastgoed.
Bron: Euro Weekly News
