Legisladores regionais em Palma de Mallorca provocaram uma tempestade política ao apresentar um projeto de lei que proibiria estrangeiros não residentes – principalmente expatriados britânicos – de comprar imóveis nas Ilhas Baleares, a menos que tenham vivido no arquipélago por pelo menos cinco anos consecutivos. A proposta, apresentada em 21 de fevereiro de 2026 pelo partido eco-nacionalista Més per Mallorca, surge em meio a números recordes de turismo (19 milhões de visitantes em 2025) e preços de imóveis que agora chegam a uma média de €5.120 por m², o mais alto da Espanha.
Se aprovada, a medida afetaria diretamente cerca de 90.000 imóveis de propriedade estrangeira, correspondendo a 16% do estoque habitacional das ilhas. Apenas cidadãos britânicos representaram quase 14% de todas as transações imobiliárias na Espanha no ano passado, muitas delas para compra de segundas residências em Mallorca e Ibiza. Ativistas locais culpam essa entrada massiva pelo aumento dos preços, que tem excluído enfermeiros, professores e trabalhadores do setor de hospitalidade do mercado de aluguel; os aluguéis médios em Palma subiram 38% desde 2020, segundo o Idealista.
![Ilhas Baleares avaliam regra de residência de cinco anos que pode impedir compradores britânicos]()
Os defensores argumentam que o teste de residência de cinco anos respeita as regras de livre circulação da UE, pois se aplica igualmente a todas as nacionalidades e está vinculado a uma “conexão genuína” em vez do passaporte. Já os críticos, incluindo o Ministério da Habitação da Espanha, alertam que a lei pode violar os princípios do mercado único e desencorajar investimentos estrangeiros, justamente quando o governo nacional está eliminando o programa de Vistos Dourados. Especialistas jurídicos destacam que restrições semelhantes existem na Dinamarca e nas Ilhas do Canal, mas esses regimes exigiram aprovação de Bruxelas quando foram implementados.
Para gestores de mobilidade global, o projeto é um sinal de alerta. Empresas que transferem funcionários para os crescentes polos de tecnologia e energia renovável de Palma podem precisar mudar do modelo de compra de imóveis para contratos corporativos de aluguel, aumentar o orçamento para auxílios de moradia ou considerar alternativas no continente, como Valência. Consultores imobiliários afirmam que negócios já em andamento estão sendo acelerados para cartórios, temendo que cláusulas retroativas sejam inseridas durante o debate parlamentar. Residentes britânicos com menos de cinco anos nas ilhas temem que futuras mudanças de emprego possam forçá-los a vender seus imóveis caso percam temporariamente a residência.
O parlamento das Baleares abrirá consultas públicas em março, com votação final prevista antes da temporada turística de verão. Independentemente do resultado, analistas preveem que outros mercados pressionados – como o distrito Ciutat Vella em Barcelona e partes das Ilhas Canárias – acompanharão de perto enquanto a Espanha experimenta controles de mobilidade vinculados à propriedade imobiliária.
Se aprovada, a medida afetaria diretamente cerca de 90.000 imóveis de propriedade estrangeira, correspondendo a 16% do estoque habitacional das ilhas. Apenas cidadãos britânicos representaram quase 14% de todas as transações imobiliárias na Espanha no ano passado, muitas delas para compra de segundas residências em Mallorca e Ibiza. Ativistas locais culpam essa entrada massiva pelo aumento dos preços, que tem excluído enfermeiros, professores e trabalhadores do setor de hospitalidade do mercado de aluguel; os aluguéis médios em Palma subiram 38% desde 2020, segundo o Idealista.
Os defensores argumentam que o teste de residência de cinco anos respeita as regras de livre circulação da UE, pois se aplica igualmente a todas as nacionalidades e está vinculado a uma “conexão genuína” em vez do passaporte. Já os críticos, incluindo o Ministério da Habitação da Espanha, alertam que a lei pode violar os princípios do mercado único e desencorajar investimentos estrangeiros, justamente quando o governo nacional está eliminando o programa de Vistos Dourados. Especialistas jurídicos destacam que restrições semelhantes existem na Dinamarca e nas Ilhas do Canal, mas esses regimes exigiram aprovação de Bruxelas quando foram implementados.
Para gestores de mobilidade global, o projeto é um sinal de alerta. Empresas que transferem funcionários para os crescentes polos de tecnologia e energia renovável de Palma podem precisar mudar do modelo de compra de imóveis para contratos corporativos de aluguel, aumentar o orçamento para auxílios de moradia ou considerar alternativas no continente, como Valência. Consultores imobiliários afirmam que negócios já em andamento estão sendo acelerados para cartórios, temendo que cláusulas retroativas sejam inseridas durante o debate parlamentar. Residentes britânicos com menos de cinco anos nas ilhas temem que futuras mudanças de emprego possam forçá-los a vender seus imóveis caso percam temporariamente a residência.
O parlamento das Baleares abrirá consultas públicas em março, com votação final prevista antes da temporada turística de verão. Independentemente do resultado, analistas preveem que outros mercados pressionados – como o distrito Ciutat Vella em Barcelona e partes das Ilhas Canárias – acompanharão de perto enquanto a Espanha experimenta controles de mobilidade vinculados à propriedade imobiliária.
Fonte: Euro Weekly News
