Регіональні законодавці в Пальма-де-Майорка спричинили політичний скандал, запропонувавши законопроєкт, який забороняє іноземцям, що не є резидентами — найпомітніше британським емігрантам — купувати житло на Балеарських островах, якщо вони не прожили на архіпелазі щонайменше п’ять років поспіль. Ініціатива, представлена 21 лютого 2026 року екологічно-націоналістичною партією Més per Mallorca, з’явилася на тлі рекордного туристичного потоку (19 мільйонів відвідувачів у 2025 році) та цін на нерухомість, які в середньому становлять €5 120 за м² — найвищі в Іспанії. Якщо закон ухвалять, він безпосередньо торкнеться близько 90 000 іноземних житлових об’єктів, що становить 16 % житлового фонду островів. Лише британці минулого року здійснили майже 14 % усіх угод з нерухомістю в Іспанії, багато з яких — купівля другого житла на Майорці та Ібіці. Місцеві активісти звинувачують приплив іноземців у зростанні цін на оренду, через що медсестри, вчителі та працівники сфери гостинності не можуть дозволити собі житло; середня орендна плата в Пальмі зросла на 38 % з 2020 року, за даними Idealista. Прихильники закону стверджують, що п’ятирічний тест на проживання відповідає правилам вільного пересування ЄС, оскільки застосовується однаково до всіх національностей і базується на «справжньому зв’язку», а не на паспорті. Критики, зокрема Міністерство житлової політики Іспанії, попереджають, що закон може порушувати принципи єдиного ринку та відлякати іноземні інвестиції, особливо на тлі поступового скасування національним урядом програми «Золота віза». Юристи зазначають, що подібні обмеження існують у Данії та Нормандських островах, але там такі норми вводилися з погодження Брюсселя. Для менеджерів з глобальної мобільності цей законопроєкт — сигнал тривоги. Компаніям, які переміщують працівників до зростаючих технологічних і відновлювальних енергетичних кластерів Пальми, можливо, доведеться переходити від купівлі житла до корпоративної оренди, закладати більші витрати на проживання або розглядати альтернативи на материковій частині, наприклад, Валенсію. Консультанти з нерухомості повідомляють, що угоди, які вже перебувають у процесі, прискорено оформлюють у нотаріусів на випадок, якщо під час парламентських дебатів буде внесено зворотні положення. Британські резиденти з меншим ніж п’ятирічним стажем на островах побоюються, що майбутні зміни роботи можуть призвести до примусового продажу нерухомості у разі тимчасової втрати резидентства. Балearський парламент відкриє громадські консультації в березні, а остаточне голосування очікується до початку літнього туристичного сезону. Незалежно від результату, аналітики прогнозують, що інші ринки з високим тиском — район Сіутат Велья в Барселоні та частини Канарських островів — уважно стежитимуть за експериментом Іспанії з контролю мобільності, пов’язаної з нерухомістю.
Джерело: Euro Weekly News
