Các nhà lập pháp khu vực tại Palma de Mallorca đã gây ra một làn sóng tranh cãi chính trị khi đề xuất dự luật cấm người nước ngoài không cư trú – đặc biệt là cộng đồng người Anh – mua nhà tại Quần đảo Balearic, trừ khi họ đã sống liên tục trên quần đảo ít nhất năm năm. Đề xuất này, được đảng Més per Mallorca – một đảng theo chủ nghĩa sinh thái dân tộc – công bố vào ngày 21 tháng 2 năm 2026, được đưa ra trong bối cảnh lượng khách du lịch đạt kỷ lục (19 triệu lượt năm 2025) và giá bất động sản trung bình lên tới 5.120 euro/m², cao nhất Tây Ban Nha. Nếu được thông qua, biện pháp này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khoảng 90.000 căn nhà do người nước ngoài sở hữu, chiếm 16% tổng số nhà ở trên đảo. Riêng công dân Anh chiếm gần 14% tổng giao dịch bất động sản tại Tây Ban Nha năm ngoái, nhiều trong số đó là mua nhà thứ hai tại Mallorca và Ibiza. Các nhà hoạt động địa phương cho rằng sự gia tăng này đã đẩy giá thuê nhà lên cao, khiến y tá, giáo viên và nhân viên ngành dịch vụ không thể thuê được nhà; giá thuê trung bình tại Palma đã tăng 38% kể từ năm 2020, theo Idealista. Những người ủng hộ cho rằng quy định cư trú năm năm tôn trọng luật tự do di chuyển của EU vì áp dụng công bằng cho mọi quốc tịch và dựa trên “mối liên kết thực sự” chứ không chỉ dựa vào hộ chiếu. Tuy nhiên, các nhà phê bình, trong đó có Bộ Nhà ở Tây Ban Nha, cảnh báo luật có thể vi phạm nguyên tắc thị trường chung và làm giảm đầu tư nước ngoài, nhất là khi chính phủ quốc gia đang dần loại bỏ chương trình Thị thực Vàng. Các chuyên gia pháp lý lưu ý rằng các hạn chế tương tự đã tồn tại ở Đan Mạch và Quần đảo Channel, nhưng các quy định đó đều được Bruxelles phê duyệt khi ban hành. Đối với các nhà quản lý di chuyển toàn cầu, dự luật này là một tín hiệu cảnh báo. Các công ty chuyển nhân sự đến các cụm công nghệ và năng lượng tái tạo đang phát triển tại Palma có thể phải chuyển từ mô hình mua nhà sang thuê nhà công ty, tăng ngân sách hỗ trợ chỗ ở hoặc cân nhắc các lựa chọn khác trên đất liền như Valencia. Các chuyên gia bất động sản cho biết các giao dịch đang trong quá trình hoàn tất đang được đẩy nhanh đến các văn phòng công chứng để tránh các điều khoản hồi tố có thể được thêm vào trong quá trình tranh luận tại quốc hội. Người Anh cư trú dưới năm năm trên đảo lo ngại rằng các chuyển đổi công việc trong tương lai có thể khiến họ buộc phải bán nhà nếu mất quyền cư trú tạm thời. Quốc hội Balearic sẽ mở các cuộc tham vấn công khai vào tháng Ba, với cuộc bỏ phiếu cuối cùng dự kiến diễn ra trước mùa du lịch hè. Dù kết quả ra sao, các nhà phân tích dự đoán các thị trường chịu áp lực cao khác – như khu Ciutat Vella ở Barcelona và một số khu vực ở Quần đảo Canary – sẽ theo dõi sát sao khi Tây Ban Nha thử nghiệm các biện pháp kiểm soát di chuyển gắn liền với bất động sản.
Nguồn: Euro Weekly News
