帕尔马·德·马略卡地区立法者引发政治风暴，提出一项法案，禁止非居民外国人——主要是英国侨民——在巴利阿里群岛购买房产，除非他们已在该群岛连续居住至少五年。该提案由生态民族主义政党“更多马略卡”（Més per Mallorca）于2026年2月21日公布，正值旅游人数创纪录（2025年达到1900万游客）和房价飙升，平均每平方米5120欧元，居西班牙之首。若法案通过，预计将直接影响约9万套外国人持有的住房，占群岛住房总量的16%。仅英国公民去年就占西班牙所有房产交易的近14%，其中许多是马略卡和伊比沙岛的第二套住房购买。当地活动人士指责大量外来购房者推高租金，导致护士、教师和酒店服务人员难以负担租房；据Idealista数据显示，帕尔马的平均租金自2020年以来上涨了38%。支持者认为，五年居住要求符合欧盟自由流动规则，因为该规定对所有国籍一视同仁，且基于“真实联系”而非护照身份。批评者，包括西班牙住房部，警告该法可能违反单一市场原则，并在国家政府逐步取消“黄金签证”计划之际，阻碍外来投资。法律专家指出，丹麦和海峡群岛也有类似限制，但当时均获得了布鲁塞尔的批准。对于全球流动管理者而言，该法案是一个警示信号。将员工调往帕尔马新兴的科技和可再生能源产业集群的公司，可能需要从购房转向企业租赁模式，增加住宿补贴预算，或考虑瓦伦西亚等大陆地区的替代方案。房地产顾问表示，已有交易正在加快办理公证手续，以防议会辩论期间插入追溯条款。居住时间不足五年的英国居民担心，未来工作调动可能导致因暂时失去居住资格而被迫出售房产。巴利阿里议会将于三月启动公众咨询，预计在夏季旅游旺季前进行最终投票。无论结果如何，分析人士预测，其他高压市场——如巴塞罗那的老城区和加那利群岛部分地区——将密切关注西班牙在房产相关流动控制上的试验。
来源： Euro Weekly News
