Індія спрощує податкові вимоги для купівлі нерухомості у нерезидентів за допомогою нової форми 141

Центральна рада з прямих податків Індії (CBDT) непомітно усунула одну з найбільших процедурних перешкод для резидентів, які купують нерухомість у іноземних індійців. Повідомлення (G.S.R. 830 E) від 22 вересня, опубліковане 24 вересня, вносить зміни до Правила 218 Податкових правил, вводячи платіжно-звітну форму на основі PAN (Форма 141), що повністю скасовує необхідність отримання номера податкового утримання (TAN) при утриманні податку з операцій купівлі-продажу нерухомості з нерезидентом-продавцем. Раніше резиденти та сім’ї за індуїстським правом, які купували нерухомість у нерезидентів-індійців (NRI), мусили спочатку отримати TAN, утримати податок до 20% з приросту капіталу, внести суму до казначейства та видати сертифікат TDS (Форма 16 B) продавцю за кордоном. Цей багатокроковий процес затягував угоди на тижні та відлякував багатьох емігрантів від продажу індійських активів. Зміни вводять двокроковий механізм: (1) покупець вносить утриманий податок за допомогою оновленої Форми 141, що містить спеціальний «Додаток E» з даними про нерухомість, покупця, продавця та резидентський статус, і (2) протягом 15 днів видає продавцю новий сертифікат Форми 132. Вся інформація пов’язана з постійними податковими номерами сторін, що дозволяє Податковому департаменту зіставляти дані про реєстрацію нерухомості без окремого TAN. Податкові консультанти відзначають, що це відповідає стратегії Індії щодо спрощення ведення бізнесу та цифровізації податкової звітності. Для емігрантів швидше завершення угод означає швидший переказ коштів; для резидентів – усунення необхідності отримувати TAN для одноразової операції. Deloitte India підкреслює, що розширені дані в Додатку E допоможуть зменшити недоповідомлення про приріст капіталу з боку продавців-нерезидентів. Практично сторони мають дотримуватися правильних ставок утримання – зазвичай 20% плюс надбавки, якщо не отримано сертифікат про нульове або знижене утримання. Водночас консультанти з нерухомості прогнозують, що спрощена процедура розблокує накопичену пропозицію нерухомості від NRI перед святковим сезоном і зробить дотримання вимог менш складним для випадкових покупців.