印度中央直接税委员会（CBDT）悄然取消了海外印度人出售房产时，境内买家面临的最大程序障碍之一。9月22日发布的通知（G.S.R. 830 E），并于9月24日报导，修订了《所得税规则》第218条，推出了基于永久账户号码（PAN）的缴税凭证兼报表（表格141），彻底免除了在与非居民卖方进行房产交易时需申请税款扣缴账户号码（TAN）的要求。
此前，境内个人和印度教未分割家庭购买非居民印度人（NRI）房产时，必须先申请TAN，按最高20%的资本利得部分扣税，将税款存入国库，然后向海外卖方出具扣税证明（表格16B）。这一多步骤流程延长了交易完成时间，令许多海外印度人望而却步，不愿变现印度资产。
![印度推出新表格141，简化非居民印度人购房的预扣税合规流程]()
此次修订简化为两步：（1）买方使用新版表格141缴纳扣缴税款——新增的“附表E”详细记录房产、买卖双方及居住身份信息；（2）在15天内向卖方出具新版表格132证明。所有信息均关联双方的永久账户号码，所得税部门可直接核对房产登记数据，无需单独申请TAN。
税务顾问表示，此举符合印度“营商便利化”政策及政府推动合规数字化的方向。对海外印度人而言，交易加速意味着更快汇回售房款；对境内买家，则免去了为单次交易申请TAN的繁琐。德勤印度指出，附表E中更丰富的交易数据也有助于遏制海外卖方低报资本利得。
实际操作中，双方仍需确保适用正确的扣缴税率——通常为20%加附加税和教育税，除非获得免税或低税率证明。房地产顾问预计，简化流程将在节日前释放积压的NRI房产供应，令偶尔购房者的合规负担大幅减轻。
此前，境内个人和印度教未分割家庭购买非居民印度人（NRI）房产时，必须先申请TAN，按最高20%的资本利得部分扣税，将税款存入国库，然后向海外卖方出具扣税证明（表格16B）。这一多步骤流程延长了交易完成时间，令许多海外印度人望而却步，不愿变现印度资产。
此次修订简化为两步：（1）买方使用新版表格141缴纳扣缴税款——新增的“附表E”详细记录房产、买卖双方及居住身份信息；（2）在15天内向卖方出具新版表格132证明。所有信息均关联双方的永久账户号码，所得税部门可直接核对房产登记数据，无需单独申请TAN。
税务顾问表示，此举符合印度“营商便利化”政策及政府推动合规数字化的方向。对海外印度人而言，交易加速意味着更快汇回售房款；对境内买家，则免去了为单次交易申请TAN的繁琐。德勤印度指出，附表E中更丰富的交易数据也有助于遏制海外卖方低报资本利得。
实际操作中，双方仍需确保适用正确的扣缴税率——通常为20%加附加税和教育税，除非获得免税或低税率证明。房地产顾问预计，简化流程将在节日前释放积压的NRI房产供应，令偶尔购房者的合规负担大幅减轻。
