India’s Central Board of Direct Taxes (CBDT) heeft stilletjes een van de grootste administratieve obstakels weggenomen voor binnenlandse kopers die onroerend goed kopen van Indiërs in het buitenland. Een kennisgeving (G.S.R. 830 E) van 22 september – gerapporteerd op 24 september – wijzigt Regel 218 van de Inkomstenbelastingregels en introduceert een PAN-gebaseerde challan-cum-verklaring (Formulier 141). Dit maakt het volledig overbodig om een Tax-Deduction Account Number (TAN) aan te vragen wanneer er belasting wordt ingehouden bij een vastgoedtransactie met een niet-ingezeten verkoper.
Tot nu toe moesten binnenlandse particulieren en Hindu Undivided Families die onroerend goed kochten van Non-Resident Indians (NRI’s) eerst een TAN aanvragen, belasting tot 20% inhouden over de meerwaarde, het bedrag storten bij de schatkist en vervolgens een TDS-certificaat (Formulier 16 B) aan de buitenlandse verkoper verstrekken. Dit meerstapsproces verlengde de afwikkeling met weken en ontmoedigde veel expats om hun Indiase bezittingen te verkopen.
![India vereenvoudigt TDS-naleving bij aankoop van vastgoed van NRIs met nieuw formulier 141]()
De wijziging introduceert een tweestapsmechanisme: (1) de koper stort de ingehouden belasting via het aangepaste Formulier 141, dat nu een speciale “Schedule E” bevat met gegevens over het onroerend goed, koper, verkoper en woonplaats, en (2) binnen 15 dagen wordt een nieuw Formulier 132-certificaat aan de verkoper verstrekt. Alle informatie wordt gekoppeld aan de Permanent Account Numbers van de betrokken partijen, waardoor de Belastingdienst de eigendomsregistratie kan controleren zonder aparte TAN.
Belastingadviseurs zien deze stap als een onderdeel van India’s “Ease of Doing Business”-beleid en de digitale modernisering van de naleving. Voor expats betekent dit snellere afronding en vlottere repatriëring van verkoopopbrengsten; voor binnenlandse kopers verdwijnt de last van het aanvragen van een TAN voor een eenmalige transactie. Deloitte India merkt op dat de uitgebreidere transactiedata in Schedule E ook helpt om onderrapportage van meerwaarden door buitenlandse verkopers tegen te gaan.
In de praktijk moeten partijen nog steeds zorgen dat de juiste inhoudingspercentages worden toegepast – meestal 20% plus toeslagen, tenzij een vrijstellings- of lager inhoudingscertificaat is verkregen. Desondanks verwachten vastgoedadviseurs dat het vereenvoudigde proces het vastzittende NRI-aanbod aan onroerend goed zal vrijmaken voor het feestseizoen en de naleving minder complex maakt voor incidentele kopers.
Tot nu toe moesten binnenlandse particulieren en Hindu Undivided Families die onroerend goed kochten van Non-Resident Indians (NRI’s) eerst een TAN aanvragen, belasting tot 20% inhouden over de meerwaarde, het bedrag storten bij de schatkist en vervolgens een TDS-certificaat (Formulier 16 B) aan de buitenlandse verkoper verstrekken. Dit meerstapsproces verlengde de afwikkeling met weken en ontmoedigde veel expats om hun Indiase bezittingen te verkopen.
De wijziging introduceert een tweestapsmechanisme: (1) de koper stort de ingehouden belasting via het aangepaste Formulier 141, dat nu een speciale “Schedule E” bevat met gegevens over het onroerend goed, koper, verkoper en woonplaats, en (2) binnen 15 dagen wordt een nieuw Formulier 132-certificaat aan de verkoper verstrekt. Alle informatie wordt gekoppeld aan de Permanent Account Numbers van de betrokken partijen, waardoor de Belastingdienst de eigendomsregistratie kan controleren zonder aparte TAN.
Belastingadviseurs zien deze stap als een onderdeel van India’s “Ease of Doing Business”-beleid en de digitale modernisering van de naleving. Voor expats betekent dit snellere afronding en vlottere repatriëring van verkoopopbrengsten; voor binnenlandse kopers verdwijnt de last van het aanvragen van een TAN voor een eenmalige transactie. Deloitte India merkt op dat de uitgebreidere transactiedata in Schedule E ook helpt om onderrapportage van meerwaarden door buitenlandse verkopers tegen te gaan.
In de praktijk moeten partijen nog steeds zorgen dat de juiste inhoudingspercentages worden toegepast – meestal 20% plus toeslagen, tenzij een vrijstellings- of lager inhoudingscertificaat is verkregen. Desondanks verwachten vastgoedadviseurs dat het vereenvoudigde proces het vastzittende NRI-aanbod aan onroerend goed zal vrijmaken voor het feestseizoen en de naleving minder complex maakt voor incidentele kopers.
