La Junta Central de Impuestos Directos de India (CBDT) ha eliminado discretamente uno de los mayores obstáculos procedimentales para los compradores residentes que adquieren propiedades de indios en el extranjero. Una notificación (G.S.R. 830 E) emitida el 22 de septiembre —y reportada el 24 de septiembre— modifica la Regla 218 de las Normas del Impuesto sobre la Renta, introduciendo un formulario combinado de pago y declaración basado en el PAN (Formulario 141) que elimina por completo la necesidad de un Número de Cuenta de Deducción de Impuestos (TAN) cuando se retiene impuesto en una operación inmobiliaria con un vendedor no residente.
Hasta ahora, las personas residentes y las familias hindúes no divididas que compraban bienes raíces a indios no residentes (NRI) debían primero solicitar un TAN, deducir impuestos de hasta el 20% sobre la ganancia de capital, depositar el monto en la tesorería y luego emitir un certificado de retención (Formulario 16 B) al vendedor extranjero. Este proceso en varios pasos añadía semanas al cierre de la operación y desalentaba a muchos expatriados a liquidar sus activos en India.
La enmienda crea un mecanismo de dos pasos: (1) el comprador deposita el impuesto retenido usando el Formulario 141 revisado —que ahora incluye un “Anexo E” dedicado que recoge detalles de la propiedad, comprador, vendedor y residencia— y (2) emite un nuevo certificado Formulario 132 al vendedor en un plazo de 15 días. Toda la información está vinculada a los Números de Cuenta Permanente (PAN) de las partes, lo que permite al Departamento de Impuestos cruzar datos del registro de la propiedad sin necesidad de un TAN separado.
![India facilita el cumplimiento del TDS para la compra de propiedades a NRIs con el nuevo Formulario 141]()
Los asesores fiscales señalan que esta medida está alineada con la agenda de “Facilitar el Comercio” de India y el impulso gubernamental para digitalizar el cumplimiento tributario. Para los expatriados, un cierre más rápido significa una repatriación más ágil de los ingresos por venta; para los compradores residentes, elimina el obstáculo de obtener un TAN para una transacción puntual.
Deloitte India destaca que los datos más detallados a nivel transaccional en el Anexo E también ayudarán a reducir la subdeclaración de ganancias de capital por parte de vendedores extranjeros. En la práctica, las partes aún deben asegurarse de aplicar las tasas de retención adecuadas —generalmente el 20% más recargos y tasas, salvo que se obtenga un certificado de retención nulo o reducido.
No obstante, los consultores inmobiliarios esperan que este proceso simplificado libere la oferta acumulada de propiedades NRI antes de la temporada festiva y haga que el cumplimiento sea menos intimidante para compradores ocasionales.
Hasta ahora, las personas residentes y las familias hindúes no divididas que compraban bienes raíces a indios no residentes (NRI) debían primero solicitar un TAN, deducir impuestos de hasta el 20% sobre la ganancia de capital, depositar el monto en la tesorería y luego emitir un certificado de retención (Formulario 16 B) al vendedor extranjero. Este proceso en varios pasos añadía semanas al cierre de la operación y desalentaba a muchos expatriados a liquidar sus activos en India.
La enmienda crea un mecanismo de dos pasos: (1) el comprador deposita el impuesto retenido usando el Formulario 141 revisado —que ahora incluye un “Anexo E” dedicado que recoge detalles de la propiedad, comprador, vendedor y residencia— y (2) emite un nuevo certificado Formulario 132 al vendedor en un plazo de 15 días. Toda la información está vinculada a los Números de Cuenta Permanente (PAN) de las partes, lo que permite al Departamento de Impuestos cruzar datos del registro de la propiedad sin necesidad de un TAN separado.
Los asesores fiscales señalan que esta medida está alineada con la agenda de “Facilitar el Comercio” de India y el impulso gubernamental para digitalizar el cumplimiento tributario. Para los expatriados, un cierre más rápido significa una repatriación más ágil de los ingresos por venta; para los compradores residentes, elimina el obstáculo de obtener un TAN para una transacción puntual.
Deloitte India destaca que los datos más detallados a nivel transaccional en el Anexo E también ayudarán a reducir la subdeclaración de ganancias de capital por parte de vendedores extranjeros. En la práctica, las partes aún deben asegurarse de aplicar las tasas de retención adecuadas —generalmente el 20% más recargos y tasas, salvo que se obtenga un certificado de retención nulo o reducido.
No obstante, los consultores inmobiliarios esperan que este proceso simplificado libere la oferta acumulada de propiedades NRI antes de la temporada festiva y haga que el cumplimiento sea menos intimidante para compradores ocasionales.
Fuente: The Economic Times – ET Wealth
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