بھارت کے مرکزی بورڈ آف ڈائریکٹ ٹیکسز (CBDT) نے غیر ملکی بھارتیوں سے جائیداد خریدنے والے مقامی خریداروں کے لیے ایک بڑی پیچیدگی کو خاموشی سے ختم کر دیا ہے۔ 22 ستمبر کو جاری کردہ نوٹیفیکیشن (G.S.R. 830 E) نے انکم ٹیکس رولز کے رول 218 میں ترمیم کی ہے، جس کے تحت PAN پر مبنی چالان-کم-اسٹیٹمنٹ (فارم 141) متعارف کرایا گیا ہے، جو غیر مقیم فروخت کنندہ کے ساتھ جائیداد کی خرید و فروخت پر ٹیکس کٹوتی کے لیے TAN کی ضرورت کو مکمل طور پر ختم کر دیتا ہے۔ اب تک، مقامی افراد اور ہندو غیر منقسم خاندان جو غیر مقیم بھارتیوں سے جائیداد خریدتے تھے، انہیں پہلے TAN کے لیے درخواست دینی پڑتی تھی، پھر کیپٹل گینز پر 20 فیصد تک ٹیکس کٹوتی کر کے رقم خزانے میں جمع کرانی پڑتی تھی اور پھر TDS سرٹیفیکیٹ (فارم 16B) جاری کرنا ہوتا تھا۔ یہ پیچیدہ عمل کئی ہفتے کی تاخیر کا باعث بنتا تھا اور بہت سے غیر ملکی بھارتیوں کو اپنی جائیدادیں بیچنے سے روکتا تھا۔ اب ترمیم کے تحت دو مرحلوں کا نظام بنایا گیا ہے: (1) خریدار فارم 141 کے ذریعے کٹوتی شدہ ٹیکس جمع کرائے گا، جس میں نیا "شیڈول E" شامل ہے جو جائیداد، خریدار، فروخت کنندہ اور رہائش کی تفصیلات درج کرتا ہے، اور (2) 15 دن کے اندر نیا فارم 132 سرٹیفیکیٹ فروخت کنندہ کو جاری کرے گا۔ تمام معلومات پارٹیوں کے پرماننٹ اکاؤنٹ نمبرز سے منسلک ہوں گی، جس سے انکم ٹیکس ڈیپارٹمنٹ جائیداد کی رجسٹریشن کے ڈیٹا کو TAN کے بغیر کراس میچ کر سکے گا۔ ٹیکس مشیران کے مطابق یہ اقدام بھارت کی "Ease of Doing Business" پالیسی اور حکومت کی ڈیجیٹل کمپلائنس کی کوششوں کے مطابق ہے۔ غیر ملکی بھارتیوں کے لیے یہ تیز تر بندش کا مطلب ہے کہ فروخت کی رقم جلد واپس بھیجی جا سکے گی؛ اور مقامی خریداروں کے لیے یہ ایک وقتی لین دین کے لیے TAN حاصل کرنے کی مشکل ختم کر دیتا ہے۔ Deloitte India کا کہنا ہے کہ شیڈول E میں زیادہ تفصیلی ڈیٹا کی موجودگی غیر ملکی فروخت کنندگان کی جانب سے کیپٹل گینز کی کم رپورٹنگ کو روکنے میں مدد دے گی۔ عملی طور پر، فریقین کو اب بھی مناسب کٹوتی کی شرحیں لاگو کرنی ہوں گی—عام طور پر 20 فیصد کے ساتھ سرچارج اور سیس، جب تک کہ کوئی کم یا صفر کٹوتی کا سرٹیفیکیٹ حاصل نہ کیا جائے۔ تاہم، جائیداد کے مشیر توقع کرتے ہیں کہ یہ آسان عمل تہواروں کے موسم سے پہلے غیر ملکی بھارتیوں کی جائیداد کی فراہمی کو بڑھائے گا اور کبھی کبھار خریدنے والوں کے لیے کمپلائنس کو آسان بنائے گا۔
