Hội đồng Thuế Thu nhập Trực tiếp Trung ương Ấn Độ (CBDT) đã âm thầm loại bỏ một trong những thủ tục gây phiền toái lớn nhất đối với người mua cư trú khi mua bất động sản từ người Ấn kiều ở nước ngoài. Thông báo (G.S.R. 830 E) ban hành ngày 22 tháng 9 — và được báo cáo vào ngày 24 tháng 9 — sửa đổi Điều 218 của Quy tắc Thuế Thu nhập, giới thiệu mẫu phiếu thu-kèm-báo cáo dựa trên PAN (Mẫu 141), hoàn toàn loại bỏ yêu cầu về Mã số Khấu trừ Thuế (TAN) khi thuế bị khấu trừ trong giao dịch bất động sản với người bán không cư trú. Trước đây, cá nhân cư trú và các gia đình Hindu chưa tách rời khi mua bất động sản từ người Ấn kiều không cư trú (NRI) phải đăng ký TAN, khấu trừ thuế lên đến 20% trên phần lợi tức vốn, nộp số tiền này vào kho bạc, rồi cấp giấy chứng nhận khấu trừ thuế (Mẫu 16 B) cho người bán ở nước ngoài. Quy trình nhiều bước này kéo dài thời gian hoàn tất giao dịch hàng tuần và khiến nhiều người Ấn kiều ngần ngại thanh lý tài sản tại Ấn Độ. Sửa đổi mới tạo ra cơ chế hai bước: (1) người mua nộp thuế khấu trừ qua Mẫu 141 được cập nhật — có phần “Phụ lục E” riêng ghi nhận chi tiết về bất động sản, người mua, người bán và tình trạng cư trú — và (2) cấp Mẫu 132 mới cho người bán trong vòng 15 ngày. Tất cả thông tin được liên kết với Mã số Tài khoản Thường trú của các bên, giúp Cục Thuế Thu nhập đối chiếu dữ liệu đăng ký bất động sản mà không cần TAN riêng. Các chuyên gia thuế nhận định động thái này phù hợp với chương trình “Dễ dàng Kinh doanh” của Ấn Độ và nỗ lực số hóa quy trình tuân thủ của chính phủ. Với người Ấn kiều, việc hoàn tất nhanh hơn đồng nghĩa với việc chuyển tiền bán tài sản về nước nhanh hơn; với người mua cư trú, thủ tục đơn giản hơn khi không phải xin TAN cho giao dịch một lần. Deloitte Ấn Độ cũng lưu ý dữ liệu chi tiết hơn trong Phụ lục E sẽ giúp ngăn chặn việc người bán nước ngoài khai báo lợi tức vốn thấp hơn thực tế. Về thực tế, các bên vẫn cần đảm bảo áp dụng đúng mức thuế khấu trừ — thường là 20% cộng phụ thu và thuế bổ sung, trừ khi có giấy chứng nhận khấu trừ thấp hoặc bằng 0. Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản dự đoán quy trình đơn giản hóa này sẽ kích hoạt nguồn cung bất động sản từ NRI bị kìm nén trước mùa lễ hội và giúp người mua thỉnh thoảng giao dịch dễ dàng hơn.
