インド、NRIからの不動産購入におけるTDS手続きを新フォーム141で簡素化

インドの中央直接税委員会（CBDT）は、海外在住インド人から不動産を購入する居住者買主が直面していた最大の手続き上の煩わしさの一つをひそかに解消しました。9月22日に発行され、9月24日に報じられた通知（G.S.R. 830 E）により、所得税規則第218条が改正され、PAN（永久口座番号）に基づくチャラン兼明細書（フォーム141）が導入されました。これにより、非居住者売主との不動産取引で源泉徴収税を差し引く際に必要だった税務控除口座番号（TAN）が完全に不要となりました。

これまで、居住個人やヒンドゥー未分割家族が非居住インド人（NRI）から不動産を購入する場合、まずTANを申請し、譲渡所得部分に最大20％の税を差し引いて国庫に納付し、その後海外売主にTDS証明書（フォーム16B）を発行する必要がありました。この複雑な手続きは取引完了までに数週間を要し、多くの海外在住者がインド資産の売却をためらう原因となっていました。



今回の改正により、手続きは2段階に簡素化されます。まず買主は改訂されたフォーム141を使って源泉徴収税を納付します。このフォームには不動産、買主、売主、居住状況の詳細を記録する専用の「スケジュールE」が設けられています。次に、買主は15日以内に新しいフォーム132の証明書を売主に発行します。すべての情報は当事者のPANに紐づけられ、所得税局は別途TANを用いずに不動産登記データと照合が可能となります。

税務専門家は、この措置がインドの「ビジネスのしやすさ」推進政策および政府のコンプライアンスデジタル化の取り組みと整合していると評価しています。海外在住者にとっては取引完了が迅速化し、売却代金の送金が早まるメリットがあり、居住者買主にとっては一度限りの取引でTAN取得の煩わしさが解消されます。デロイト・インディアは、スケジュールEにより取引レベルの詳細データが充実することで、海外売主による譲渡所得の過少申告抑制にも寄与すると指摘しています。

実務上は、適切な源泉徴収率の適用が依然として必要であり、通常は20％に加えサーチャージやセスが課されますが、源泉徴収免除または低率証明書を取得すれば例外となります。それでも不動産コンサルタントは、この簡素化された手続きが年末の祝祭シーズンに向けてNRIの不動産供給を促進し、時折の買主にとってもコンプライアンスの負担を軽減すると期待しています。