Centralna Rada Podatkowa Indii (CBDT) cicho usunęła jedną z największych proceduralnych przeszkód, z jakimi borykają się rezydenci kupujący nieruchomości od Indusów mieszkających za granicą. Powiadomienie (G.S.R. 830 E) wydane 22 września – a opublikowane 24 września – zmienia zasadę 218 przepisów podatkowych, wprowadzając formularz challan-cum-oświadczenie oparty na numerze PAN (Formularz 141), który całkowicie eliminuje konieczność posiadania numeru TAN (Tax-Deduction Account Number) przy pobieraniu podatku od transakcji nieruchomości z nierezydentem jako sprzedawcą.
Do tej pory osoby fizyczne i rodziny hinduistyczne mieszkające w kraju, kupujące nieruchomości od nierezydentów Indii (NRI), musiały najpierw uzyskać numer TAN, odprowadzić podatek do 20% od zysku kapitałowego, wpłacić go do skarbca, a następnie wystawić sprzedawcy za granicą certyfikat TDS (Formularz 16 B). Ten wieloetapowy proces wydłużał czas finalizacji transakcji o tygodnie i zniechęcał wielu emigrantów do sprzedaży indyjskich aktywów.
![Indie ułatwiają rozliczenia TDS przy zakupie nieruchomości od nierezydentów dzięki nowemu formularzowi 141]()
Nowa zmiana wprowadza dwustopniowy mechanizm: (1) kupujący wpłaca pobrany podatek za pomocą zaktualizowanego Formularza 141 – który teraz zawiera dedykowany „Harmonogram E” z danymi o nieruchomości, kupującym, sprzedającym i ich statusie rezydencji – oraz (2) w ciągu 15 dni wystawia nowy certyfikat Form 132 dla sprzedawcy. Wszystkie dane są powiązane z numerami PAN stron, co pozwala Urzędowi Skarbowemu na automatyczne porównanie danych z rejestru nieruchomości bez potrzeby posiadania osobnego numeru TAN.
Doradcy podatkowi podkreślają, że ten krok wpisuje się w agendę „Łatwości prowadzenia biznesu” w Indiach oraz rządowe działania na rzecz cyfryzacji procedur podatkowych. Dla emigrantów oznacza to szybsze zamknięcie transakcji i szybszy transfer środków za granicę, a dla rezydentów – likwidację bariery w postaci konieczności uzyskania TAN przy jednorazowej transakcji. Deloitte India zauważa, że bogatsze dane transakcyjne w Harmonogramie E pomogą także ograniczyć zaniżanie deklarowanych zysków kapitałowych przez sprzedawców zza granicy.
W praktyce strony nadal muszą zadbać o prawidłowe stosowanie stawek podatkowych – zwykle 20% plus dodatkowe opłaty i cła, chyba że uzyskają certyfikat o niższym lub zerowym podatku u źródła. Mimo to eksperci rynku nieruchomości przewidują, że uproszczony proces odblokuje zalegającą podaż nieruchomości NRI przed sezonem świątecznym i uczyni przestrzeganie przepisów mniej uciążliwym dla okazjonalnych kupujących.
Do tej pory osoby fizyczne i rodziny hinduistyczne mieszkające w kraju, kupujące nieruchomości od nierezydentów Indii (NRI), musiały najpierw uzyskać numer TAN, odprowadzić podatek do 20% od zysku kapitałowego, wpłacić go do skarbca, a następnie wystawić sprzedawcy za granicą certyfikat TDS (Formularz 16 B). Ten wieloetapowy proces wydłużał czas finalizacji transakcji o tygodnie i zniechęcał wielu emigrantów do sprzedaży indyjskich aktywów.
Nowa zmiana wprowadza dwustopniowy mechanizm: (1) kupujący wpłaca pobrany podatek za pomocą zaktualizowanego Formularza 141 – który teraz zawiera dedykowany „Harmonogram E” z danymi o nieruchomości, kupującym, sprzedającym i ich statusie rezydencji – oraz (2) w ciągu 15 dni wystawia nowy certyfikat Form 132 dla sprzedawcy. Wszystkie dane są powiązane z numerami PAN stron, co pozwala Urzędowi Skarbowemu na automatyczne porównanie danych z rejestru nieruchomości bez potrzeby posiadania osobnego numeru TAN.
Doradcy podatkowi podkreślają, że ten krok wpisuje się w agendę „Łatwości prowadzenia biznesu” w Indiach oraz rządowe działania na rzecz cyfryzacji procedur podatkowych. Dla emigrantów oznacza to szybsze zamknięcie transakcji i szybszy transfer środków za granicę, a dla rezydentów – likwidację bariery w postaci konieczności uzyskania TAN przy jednorazowej transakcji. Deloitte India zauważa, że bogatsze dane transakcyjne w Harmonogramie E pomogą także ograniczyć zaniżanie deklarowanych zysków kapitałowych przez sprzedawców zza granicy.
W praktyce strony nadal muszą zadbać o prawidłowe stosowanie stawek podatkowych – zwykle 20% plus dodatkowe opłaty i cła, chyba że uzyskają certyfikat o niższym lub zerowym podatku u źródła. Mimo to eksperci rynku nieruchomości przewidują, że uproszczony proces odblokuje zalegającą podaż nieruchomości NRI przed sezonem świątecznym i uczyni przestrzeganie przepisów mniej uciążliwym dla okazjonalnych kupujących.
Źródło: The Economic Times – ET Wealth
Jak VisaHQ może pomóc
VisaHQ upraszcza proces ubiegania się o wizę dla osób fizycznych i firm. Sprawdź aktualne wymagania podróżne, przygotuj wymagane dokumenty i zarządzaj swoją aplikacją online za pośrednictwem portalu VisaHQ Indie.Więcej od Indie
Zobacz wszystko
USA uderza w sieci „turystyki okołoporodowej”; co muszą wiedzieć indyjscy podróżni
Targi Międzynarodowe UP przyciągną 550 zagranicznych kupców — województwo przygotowuje się na wzrost podróży służbowych
