أزالت الهيئة المركزية للضرائب المباشرة في الهند (CBDT) بهدوء واحدة من أكبر العقبات الإجرائية التي يواجهها المشترون المقيمون عند شراء عقارات من الهنود المقيمين في الخارج. فقد أصدرت الهيئة إشعارًا (G.S.R. 830 E) في 22 سبتمبر، ونُشر في 24 سبتمبر، يعدل المادة 218 من قواعد ضريبة الدخل، حيث قدمت نموذجًا جديدًا قائمًا على رقم الحساب الدائم (PAN) يُعرف بـ "نموذج 141" يجمع بين إيصال الدفع والبيان، مما يلغي تمامًا الحاجة إلى رقم حساب خصم الضريبة (TAN) عند حجز الضريبة على صفقة عقارية مع بائع غير مقيم.
حتى الآن، كان على الأفراد المقيمين والعائلات الهندوسية المشتركة الذين يشترون عقارات من الهنود غير المقيمين (NRIs) التقدم أولاً للحصول على رقم TAN، وخصم ضريبة تصل إلى 20% على أرباح رأس المال، وإيداع المبلغ في الخزينة، ثم إصدار شهادة خصم الضريبة (نموذج 16 B) للبائع في الخارج. هذه العملية متعددة الخطوات كانت تطيل من زمن إتمام الصفقة لأسابيع، مما كان يثني العديد من المغتربين عن تصفية أصولهم في الهند.
التعديل الجديد يخلق آلية من خطوتين: (1) يقوم المشتري بإيداع الضريبة المحتجزة باستخدام نموذج 141 المعدل، الذي يتضمن الآن "الجدول E" المخصص لتسجيل تفاصيل العقار والمشتري والبائع والإقامة، و(2) يصدر شهادة جديدة (نموذج 132) للبائع خلال 15 يومًا. جميع المعلومات مرتبطة بأرقام الحساب الدائم للأطراف، مما يسمح لإدارة ضريبة الدخل بمطابقة بيانات تسجيل العقار دون الحاجة إلى TAN منفصل.
![الهند تبسط إجراءات خصم الضريبة عند شراء العقارات من غير المقيمين عبر النموذج الجديد 141]()
يقول مستشارو الضرائب إن هذه الخطوة تتماشى مع أجندة الهند لتسهيل ممارسة الأعمال ودفع الحكومة نحو رقمنة الالتزام الضريبي. بالنسبة للمغتربين، يعني إتمام الصفقة بسرعة أكبر تحويل عائدات البيع إلى الخارج بشكل أسرع؛ أما للمشترين المقيمين، فتم إزالة عقبة الحصول على TAN في صفقة لمرة واحدة.
تشير شركة ديلويت الهند إلى أن البيانات الأكثر تفصيلاً في الجدول E ستساعد أيضًا في الحد من التقليل من الإبلاغ عن أرباح رأس المال من قبل البائعين في الخارج. عمليًا، لا يزال يتعين على الأطراف التأكد من تطبيق معدلات الحجز المناسبة، والتي غالبًا ما تكون 20% بالإضافة إلى الرسوم والضرائب الإضافية، ما لم يتم الحصول على شهادة حجز ضريبة صفرية أو منخفضة.
ومع ذلك، يتوقع مستشارو العقارات أن تسهل هذه العملية المبسطة إطلاق العرض المتراكم لعقارات الهنود غير المقيمين قبل موسم الأعياد، وتجعل الالتزام الضريبي أقل تعقيدًا للمشترين العرضيين.
حتى الآن، كان على الأفراد المقيمين والعائلات الهندوسية المشتركة الذين يشترون عقارات من الهنود غير المقيمين (NRIs) التقدم أولاً للحصول على رقم TAN، وخصم ضريبة تصل إلى 20% على أرباح رأس المال، وإيداع المبلغ في الخزينة، ثم إصدار شهادة خصم الضريبة (نموذج 16 B) للبائع في الخارج. هذه العملية متعددة الخطوات كانت تطيل من زمن إتمام الصفقة لأسابيع، مما كان يثني العديد من المغتربين عن تصفية أصولهم في الهند.
التعديل الجديد يخلق آلية من خطوتين: (1) يقوم المشتري بإيداع الضريبة المحتجزة باستخدام نموذج 141 المعدل، الذي يتضمن الآن "الجدول E" المخصص لتسجيل تفاصيل العقار والمشتري والبائع والإقامة، و(2) يصدر شهادة جديدة (نموذج 132) للبائع خلال 15 يومًا. جميع المعلومات مرتبطة بأرقام الحساب الدائم للأطراف، مما يسمح لإدارة ضريبة الدخل بمطابقة بيانات تسجيل العقار دون الحاجة إلى TAN منفصل.
يقول مستشارو الضرائب إن هذه الخطوة تتماشى مع أجندة الهند لتسهيل ممارسة الأعمال ودفع الحكومة نحو رقمنة الالتزام الضريبي. بالنسبة للمغتربين، يعني إتمام الصفقة بسرعة أكبر تحويل عائدات البيع إلى الخارج بشكل أسرع؛ أما للمشترين المقيمين، فتم إزالة عقبة الحصول على TAN في صفقة لمرة واحدة.
تشير شركة ديلويت الهند إلى أن البيانات الأكثر تفصيلاً في الجدول E ستساعد أيضًا في الحد من التقليل من الإبلاغ عن أرباح رأس المال من قبل البائعين في الخارج. عمليًا، لا يزال يتعين على الأطراف التأكد من تطبيق معدلات الحجز المناسبة، والتي غالبًا ما تكون 20% بالإضافة إلى الرسوم والضرائب الإضافية، ما لم يتم الحصول على شهادة حجز ضريبة صفرية أو منخفضة.
ومع ذلك، يتوقع مستشارو العقارات أن تسهل هذه العملية المبسطة إطلاق العرض المتراكم لعقارات الهنود غير المقيمين قبل موسم الأعياد، وتجعل الالتزام الضريبي أقل تعقيدًا للمشترين العرضيين.
المصدر: The Economic Times – ET Wealth
