India permudahkan pematuhan TDS untuk pembelian hartanah daripada NRI dengan Borang 141 baharu

Lembaga Hasil Dalam Negeri India (CBDT) telah secara senyap menghapus salah satu halangan prosedur terbesar yang dihadapi pembeli tempatan ketika membeli hartanah daripada warga India yang tinggal di luar negara. Satu notifikasi (G.S.R. 830 E) yang dikeluarkan pada 22 September—dan dilaporkan pada 24 September—mengubah Peraturan 218 Kanun Cukai Pendapatan, memperkenalkan challan-cum-statement berasaskan PAN (Borang 141) yang sepenuhnya menghapuskan keperluan untuk Nombor Akaun Potongan Cukai (TAN) apabila cukai dipotong dalam urus niaga hartanah dengan penjual bukan penduduk.

Sehingga kini, individu dan Keluarga Hindu Tidak Berpecah yang membeli hartanah daripada Warga India Bukan Penduduk (NRI) perlu memohon TAN terlebih dahulu, memotong cukai sehingga 20 peratus ke atas komponen keuntungan modal, mendepositkan jumlah tersebut ke dalam perbendaharaan, dan kemudian mengeluarkan sijil TDS (Borang 16 B) kepada penjual luar negara. Proses berbilang langkah ini menambah minggu kepada tempoh penutupan dan menghalang ramai ekspatriat daripada melikuidasi aset di India.

Pindaan ini mewujudkan mekanisme dua langkah: (1) pembeli mendepositkan cukai yang dipotong menggunakan Borang 141 yang dikemas kini—dengan “Jadual E” khusus yang merekodkan maklumat hartanah, pembeli, penjual dan status kediaman—dan (2) mengeluarkan sijil Borang 132 baru kepada penjual dalam masa 15 hari. Semua maklumat dihubungkan dengan Nombor Akaun Kekal pihak-pihak terbabit, membolehkan Jabatan Cukai Pendapatan memadankan data pendaftaran hartanah tanpa memerlukan TAN berasingan.



Penasihat cukai menyatakan langkah ini selaras dengan agenda “Kemudahan Berurusniaga” India dan usaha kerajaan untuk mendigitalkan pematuhan cukai. Bagi ekspatriat, penutupan lebih cepat bermakna pemindahan hasil jualan ke luar negara dapat dilakukan dengan lebih pantas; bagi pembeli tempatan, ia menghapuskan halangan mendapatkan TAN untuk transaksi sekali sahaja.

Deloitte India menambah bahawa data transaksi yang lebih terperinci dalam Jadual E juga akan membantu mengurangkan pelaporan keuntungan modal yang kurang tepat oleh penjual luar negara. Secara praktikal, pihak-pihak masih perlu memastikan kadar potongan cukai yang sesuai digunakan—biasanya 20 peratus ditambah surcaj dan cess kecuali sijil potongan sifar atau rendah diperoleh.

Walau bagaimanapun, perunding hartanah menjangkakan proses yang dipermudahkan ini akan membuka bekalan hartanah NRI yang tertangguh menjelang musim perayaan dan menjadikan pematuhan cukai kurang membebankan bagi pembeli sekali-sekala.