Опублікований у BOE 30 вересня та набирає чинності з 1 жовтня, Королівський указ-закон 26/2026 запроваджує масштабні заходи для захисту «соціальної функції» житла. Серед них — унікальна вимога для платформ на кшталт Airbnb та Booking.com щомісяця або щокварталу передавати дані про бронювання до нової Іспанської цифрової єдиної системи оренди, узгоджуючи національні правила з Регламентом ЄС 2024/1028. Невиконання зобов’язання щодо надання «повних і точних» даних тепер карається як серйозне або дуже серйозне порушення з штрафами від 60 000 до 600 000 євро. Указ також перекласифікує багато так званих сезонних оренд у стандартні житлові контракти, встановлюючи граничні ціни на оренду по кімнатах та продовжуючи надзвичайне замороження оновлення цін до кінця 2027 року. Вплив на бізнес: постачальники корпоративного житла та компанії з релокації мають перевірити, чи підпадає їхній житловий фонд під нові визначення. Великі компанії, які орендують квартири оптом для працівників, повинні забезпечити реєстрацію житла власниками та звітування про зайнятість, інакше ризикують відповідальністю за спільною відповідальністю, поширеною в іспанському законодавстві про оренду. Очікується, що Цифрова єдина система запрацює в грудні; тим часом іспанський орган із захисту даних готує рекомендації щодо анонімізації персональних даних гостей перед передачею. Міжнародним компаніям, які планують програми для випускників або великі ротації в Мадриді, Барселоні та Малазі, варто прискорити переговори про оренду на тлі можливого скорочення пропозиції.
Джерело: Boletín Oficial del Estado
