Được công bố trên BOE ngày 30 tháng 9 và có hiệu lực từ ngày 1 tháng 10, Nghị định Hoàng gia 26/2026 đưa ra các biện pháp mạnh mẽ nhằm bảo vệ “chức năng xã hội” của nhà ở. Trong đó, lần đầu tiên các nền tảng như Airbnb và Booking.com phải gửi dữ liệu đặt phòng hàng tháng hoặc hàng quý tới Cổng Thông tin Đơn kỹ thuật số mới của Tây Ban Nha dành cho thuê nhà, đồng bộ hóa quy định quốc gia với Quy định EU 2024/1028. Việc không cung cấp dữ liệu “đầy đủ và chính xác” có thể bị phạt nặng, từ 60.000 đến 600.000 euro. Nghị định cũng tái phân loại nhiều hợp đồng thuê theo mùa thành hợp đồng thuê nhà ở tiêu chuẩn, giới hạn giá thuê theo từng phòng và kéo dài lệnh đóng băng giá thuê đặc biệt đến cuối năm 2027. Tác động kinh doanh: các nhà cung cấp nhà ở doanh nghiệp và công ty chuyển chỗ làm cần rà soát lại danh mục tài sản xem có thuộc diện quy định mới hay không. Các công ty lớn thuê căn hộ số lượng lớn cho nhân viên chuyển công tác phải đảm bảo chủ nhà đăng ký và báo cáo dữ liệu sử dụng, nếu không sẽ chịu trách nhiệm liên đới theo quy định phổ biến trong luật thuê nhà Tây Ban Nha. Cổng Thông tin Đơn kỹ thuật số dự kiến hoạt động từ tháng 12; trong khi đó, cơ quan bảo vệ dữ liệu Tây Ban Nha đang soạn thảo hướng dẫn về cách ẩn danh dữ liệu cá nhân của khách trước khi gửi. Các tập đoàn đa quốc gia có kế hoạch chương trình đào tạo thực tập sinh hoặc luân chuyển nhân sự quy mô lớn tại Madrid, Barcelona và Málaga nên đẩy nhanh đàm phán hợp đồng thuê trước khả năng nguồn cung bị thu hẹp.
Nguồn: Boletín Oficial del Estado
