新皇家法令出台，短租平台须强制共享数据

2026年9月30日发布于《西班牙官方公报》，并于10月1日生效的皇家法令26/2026，推出了一系列保护住房“社会功能”的重大措施。其中，首次规定Airbnb、Booking.com等平台必须每月或每季度向西班牙新的数字租赁单一窗口提交预订数据，此举使国家法规与欧盟2024/1028号条例保持一致。未能提供“完整且准确”的数据将被视为严重或特别严重违规，罚款金额介于6万欧元至60万欧元之间。该法令还将许多所谓的季节性租赁重新归类为标准住宅合同，限制按房间计租金，并将价格调整的特别冻结期限延长至2027年底。



商业影响：企业住房供应商和搬迁服务公司需审查其房源是否符合新定义。大量租赁公寓给外派员工的大型企业必须确保房东完成单位注册并报告入住数据，否则可能因西班牙租赁法中常见的连带责任条款而承担连带责任。数字租赁单一窗口预计将于12月上线；与此同时，西班牙数据保护机构正在制定关于如何在传输前对客人个人数据进行匿名处理的指导意见。计划在马德里、巴塞罗那和马拉加开展毕业生项目或大规模轮岗的跨国公司，或需加快租赁谈判，以应对可能的供应紧缩。