新王令、短期賃貸プラットフォームにデータ共有義務を課す

2026年9月30日にBOE（官報）で公布され、10月1日から施行される王令法26/2026号は、住宅の「社会的機能」を守るための包括的な措置を導入しました。その中には、AirbnbやBooking.comのようなプラットフォームに対し、スペインの新しい「デジタル単一窓口（Digital Single Window for Rentals）」へ月次または四半期ごとの予約データを提出する義務が初めて課され、EU規則2024/1028と国内規則が整合されました。完全かつ正確なデータの提供を怠った場合、6万ユーロから60万ユーロの罰金が科される重大な違反とみなされます。

また、この王令は多くのいわゆる季節賃貸契約を標準的な居住用賃貸契約に再分類し、部屋ごとの賃料上限を設定、価格改定の特別凍結措置を2027年末まで延長しています。



企業への影響としては、法人向け住宅提供者や転勤支援会社は、自社の物件が新たな定義に該当するかどうかを見直す必要があります。大量に賃貸物件を借り上げる大手企業は、家主が物件登録と入居状況の報告を行うことを確実にしなければ、スペインの賃貸法における連帯責任条項により二次的な責任を負うリスクがあります。

デジタル単一窓口は12月に稼働予定であり、現在スペインのデータ保護当局が、ゲストの個人データを送信前にどのように匿名化すべきかの指針を作成中です。マドリード、バルセロナ、マラガでの新卒プログラムや大量の人事異動を計画している多国籍企業は、供給縮小の可能性を踏まえ、賃貸交渉を早めに進めることが望まれます。