Publicado no BOE em 30 de setembro e entrando em vigor em 1º de outubro, o Real Decreto-Lei 26/2026 traz medidas abrangentes para proteger a “função social” da habitação. Entre elas, destaca-se a inédita obrigação para plataformas como Airbnb e Booking.com de transmitir mensal ou trimestralmente os dados de reservas para a nova Janela Única Digital de Aluguéis da Espanha, alinhando as normas nacionais ao Regulamento da UE 2024/1028. A não entrega de dados “completos e precisos” pode agora ser punida como infração grave ou muito grave, com multas que variam de €60.000 a €600.000. O decreto também reclassifica muitos contratos chamados sazonais como contratos residenciais padrão, limitando os aluguéis por quarto e estendendo o congelamento extraordinário das atualizações de preços até o final de 2027. Impacto para negócios: fornecedores corporativos de habitação e empresas de realocação devem revisar se seu inventário se enquadra nas novas definições. Grandes empresas que alugam apartamentos em massa para funcionários transferidos precisarão garantir que os proprietários registrem as unidades e reportem os dados de ocupação, sob risco de responsabilidade solidária prevista na legislação espanhola de arrendamento. A Janela Única Digital deve ser lançada em dezembro; enquanto isso, a autoridade espanhola de proteção de dados está elaborando orientações sobre como os dados pessoais dos hóspedes devem ser anonimizados antes da transmissão. Multinacionais que planejam programas de pós-graduação ou rotações em grande escala em Madri, Barcelona e Málaga podem querer acelerar as negociações de contratos para evitar possíveis restrições na oferta.
Fonte: Boletín Oficial del Estado
