Op 30 september gepubliceerd in het BOE en vanaf 1 oktober van kracht, introduceert het Koninklijk Besluitwet 26/2026 ingrijpende maatregelen ter bescherming van de “sociale functie” van huisvesting. Een van de belangrijkste nieuwigheden is de unieke verplichting voor platforms zoals Airbnb en Booking.com om maandelijks of per kwartaal boekingsgegevens te verstrekken aan het nieuwe Spaanse Digitale Loket voor Verhuur, waarmee de nationale regels worden afgestemd op EU-verordening 2024/1028. Het niet aanleveren van “volledige en nauwkeurige” gegevens kan nu worden bestraft als een ernstige of zeer ernstige overtreding, met boetes variërend van €60.000 tot €600.000.
Het besluit herclassificeert bovendien veel zogenaamde seizoenshuurcontracten als standaard woonhuurovereenkomsten, stelt een maximum aan kamerhuurprijzen en verlengt het buitengewone bevriezingsbeleid voor huurprijsaanpassingen tot eind 2027.
![Nieuw Koninklijk Besluit Richt Zich Op Kortetermijnverhuurplatforms Met Verplichting Tot Gegevensdeling]()
Impact voor bedrijven: aanbieders van bedrijfswoningen en verhuisbedrijven moeten nagaan of hun aanbod onder de nieuwe definities valt. Grote ondernemingen die in bulk appartementen huren voor medewerkers, moeten ervoor zorgen dat verhuurders de eenheden registreren en bezettingsgegevens rapporteren, anders riskeren zij aansprakelijkheid op grond van de gezamenlijke-verantwoordelijkheidsclausules die gebruikelijk zijn in het Spaanse huurrecht.
Het Digitale Loket gaat naar verwachting in december live; ondertussen werkt de Spaanse privacyautoriteit aan richtlijnen over hoe persoonsgegevens van gasten geanonimiseerd moeten worden voor verzending. Multinationals die graduateprogramma’s of grootschalige rotaties plannen in Madrid, Barcelona en Málaga doen er verstandig aan om huurovereenkomsten te versnellen, gezien mogelijke krimp in het woningaanbod.
Het besluit herclassificeert bovendien veel zogenaamde seizoenshuurcontracten als standaard woonhuurovereenkomsten, stelt een maximum aan kamerhuurprijzen en verlengt het buitengewone bevriezingsbeleid voor huurprijsaanpassingen tot eind 2027.
Impact voor bedrijven: aanbieders van bedrijfswoningen en verhuisbedrijven moeten nagaan of hun aanbod onder de nieuwe definities valt. Grote ondernemingen die in bulk appartementen huren voor medewerkers, moeten ervoor zorgen dat verhuurders de eenheden registreren en bezettingsgegevens rapporteren, anders riskeren zij aansprakelijkheid op grond van de gezamenlijke-verantwoordelijkheidsclausules die gebruikelijk zijn in het Spaanse huurrecht.
Het Digitale Loket gaat naar verwachting in december live; ondertussen werkt de Spaanse privacyautoriteit aan richtlijnen over hoe persoonsgegevens van gasten geanonimiseerd moeten worden voor verzending. Multinationals die graduateprogramma’s of grootschalige rotaties plannen in Madrid, Barcelona en Málaga doen er verstandig aan om huurovereenkomsten te versnellen, gezien mogelijke krimp in het woningaanbod.
