พระราชกฤษฎีกาใหม่กำหนดให้แพลตฟอร์มเช่าระยะสั้นต้องส่งข้อมูลให้รัฐ

เผยแพร่ในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 30 กันยายน และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม พระราชกฤษฎีกากฎหมายฉบับที่ 26/2026 นำมาตรการเข้มงวดเพื่อปกป้อง “หน้าที่ทางสังคม” ของที่อยู่อาศัย หนึ่งในนั้นคือข้อบังคับครั้งแรกสำหรับแพลตฟอร์มอย่าง Airbnb และ Booking.com ให้ส่งข้อมูลการจองรายเดือนหรือรายไตรมาสไปยังระบบหน้าต่างดิจิทัลเดียวสำหรับการเช่าในสเปน เพื่อให้สอดคล้องกับกฎระเบียบของสหภาพยุโรป 2024/1028 หากไม่ส่งข้อมูลที่ “ครบถ้วนและถูกต้อง” อาจถูกปรับเป็นความผิดร้ายแรงหรือร้ายแรงมาก โดยมีโทษปรับตั้งแต่ 60,000 ถึง 600,000 ยูโร

กฤษฎีกานี้ยังจัดประเภทสัญญาเช่าชั่วคราวหลายประเภทใหม่เป็นสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยปกติ จำกัดค่าเช่าต่อห้อง และขยายการแช่แข็งราคาค่าเช่าพิเศษจนถึงสิ้นปี 2027



ผลกระทบทางธุรกิจ: ผู้ให้บริการที่อยู่อาศัยสำหรับองค์กรและบริษัทย้ายถิ่นฐานต้องตรวจสอบว่าสินค้าคงคลังของตนเข้าข่ายตามคำจำกัดความใหม่หรือไม่ บริษัทขนาดใหญ่ที่เช่าอพาร์ตเมนต์จำนวนมากสำหรับพนักงานที่ถูกส่งไปทำงานต่างประเทศจะต้องมั่นใจว่าเจ้าของบ้านลงทะเบียนหน่วยที่พักและรายงานข้อมูลการเข้าพัก มิฉะนั้นอาจต้องรับผิดร่วมตามข้อกำหนดความรับผิดร่วมที่พบได้บ่อยในกฎหมายเช่าของสเปน

ระบบหน้าต่างดิจิทัลเดียวคาดว่าจะเปิดใช้งานในเดือนธันวาคม ขณะเดียวกัน หน่วยงานคุ้มครองข้อมูลของสเปนกำลังจัดทำแนวทางเกี่ยวกับวิธีการทำให้ข้อมูลส่วนบุคคลของผู้เข้าพักเป็นนิรนามก่อนส่งข้อมูล

บริษัทข้ามชาติที่วางแผนโปรแกรมบัณฑิตหรือการหมุนเวียนพนักงานจำนวนมากในมาดริด บาร์เซโลนา และมาลากา อาจต้องเร่งเจรจาสัญญาเช่าก่อนที่จะเกิดการหดตัวของอุปทานในอนาคต